“老式私有宅院”需滿足什麼條件

一般來説，“老式私有宅院”的土地使用權是以劃撥方式取得的。根據有關規定，這類房屋作為二手房上市交易須滿足兩個條件：
一是房屋所有權已經得到有批准權的(一般是區縣一級)人民政府批准出售；
二是如果屬於非居住用途的，還需與區縣土地局簽訂土地使用權出讓合同，補繳土地出讓金；若仍用於居住的，雖不需簽訂土地使用權出讓合同，但要繳納土地收益金。
滿足上述條件，房屋所有人才可以取得土地使用權和房屋所有權證書，房屋才可以上市出售。因此，上下家在交易此類房屋時，應對上述條件如何實現有所約定，以保證交易的合法進行。
【法律依據】
根據《城市房地產管理法》第22條規定：土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。