土地使用權公寓到期了怎麼續費?
一、公寓土地使用權到期了怎麼續費?
公寓土地使用權到期了,可以由房屋業主聯名提出,補交土地出讓金,這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格,類似於成本價和市場價的差額。至於再次申請的期限,不應該超過30年。若國家收回土地和地上建築物,將對業主進行補償。用類似拆遷安置的辦法解決。
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿後的收回《城市房地產管理法》第21條第2款規定,土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,如果土地使用者未申請續期或未按法定期限申請續期,以及根據社會公共利益的需要,國家未批准其續期申請,土地使用權由國家無償收回。
二、土地使用權續期後的辦理情況
(1)續期申請的提出
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續使用土地的,應當至遲於屆滿前一年提出續期申請,這是《城市房地產管理法》第21條第1款前段對土地使用權續期規定的前提條件。
(2)續期申請的審批
土地使用者提出續期申請後,土地管理部門應在合理期限內,儘快作出答覆,除根據社會公共利益需要收回該幅土地外,均應予以批准。
(3)續期的性質
土地使用權的續期與土地使用權的出讓同其性質,也就是説土地使用權的續期也是土地使用權的出讓。其唯一不同之處在於,對於土地使用權的續期申請,出讓人根據社會公共利益需要收回外,應予以批准,但對於土地使用權出讓申請,出讓人並無此等義務。
我國法律上明確規定了土地使用的期限,對於公寓房其土地使用年限一般為40年,在到期後,可以合法的申請續期處理,但需要符合政府的城市建設規劃需要,但由於房產權是永久屬於個人的,所以在拆遷時需要按照規定進行補償。
-
網站將域名出租侵犯肖像權
人身權利是每個人最重要的權利之一,包括健康權、自由權等,這些權利都受到法律的保護,任何人都不能侵犯他人的人身權利。侵權行為屬於一種對他人造成損失的違法行為,而人身侵權就是對他人身體造成一定傷害的一種侵權行為,我國對於人身侵權有相關的法律規定,對於造成人...
-
域名服務機構予以註銷的情形
推薦社會進步主要推動力是科學進步,而知識產權又是其中重要的內容,那麼保護知識產權成為現在最重要的工作之一,保護好知識產權,激發了人民發明和創造的積極性,促進社會經濟的發展。精選律師·講解實例域名註冊服務機構予以註銷的情形是哪些?已註冊的域名出現下外情...
-
網絡名譽侵權的構成有哪些要件?
一、網絡名譽侵權的構成有哪些要件?一般可從三個方面進行考察:1、須有傳播散佈之行為,即該行為需為第三人所知悉;2、侵害行為系針對特定人為之;3、傳播內容必須有妨譽性,即該內容具有貶損他人名譽、降低他人社會評價的性質。二、侵害網絡名譽權的具體方式有:1、一...
-
網絡提供者侵權責任規定是什麼?
一、網絡提供者侵權責任規定是什麼?《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日生效)第一千一百九十五條【網絡服務提供者侵權補救措施與責任承擔】網絡用户利用網絡服務實施侵權行為的,權利人有權通知網絡服務提供者採取刪除、屏蔽、斷開鏈接等必要措施。通知應當...