轉讓宅基地使用權，，什麼情況下無效

雖然法律允許將農村宅基地進行轉讓，不過此時也作出了嚴格的條件限制，並且轉讓宅基地使用權的，也有可能出現無效的情形。那麼在什麼情況下轉讓宅基地使用權會無效呢？本文將針對這個問題為你做詳細解答。

一、轉讓宅基地使用權 ,什麼情況下無效

宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：

(1)城鎮居民購買;

(2)法人或其他組織購買;

(3)轉讓人未經集體組織批准;

(4)向集體組織成員以外的人轉讓;

(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

二、轉讓宅基地使用權滿足的條件

宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);

(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;

(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;

(4)轉讓行為徵得集體組織同意;

(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓;

三、宅基地的申請及批准的相關法律規定：

第七條 農村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：

(一) 因子女結婚等原因確需分户，缺少宅基地的;

(二) 外來人口落户，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的;

(三) 因發生或者防禦自然災害、實施村莊和集鎮規劃以及進行鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設，需要搬遷的。

第八條

農村村民需要使用宅基地的，應當向村民委員會提出申請，由村民委員會公佈並提交村民會議或者村民代表會議討論。經討論同意並公佈後，逐級報鄉(鎮)土地管理機構、縣(市)土地行政主管部門審核和縣(市)人民政府審批。縣(市)人民政府批准後，村民委員會應當公佈批准使用的宅基地。

第九條 農村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

(一) 年齡未滿十八歲的;

(二) 原有宅基地的面積已經達到規定標準或者能夠解決分户需要的;

(三) 出賣或者出租村內住房的。

第十條 農村村民佔用農用地建設住宅的，應當由縣(市)土地行政主管部門擬定農用地轉用方案，依法辦理農用地轉用審批手續。

農村村民佔用林地建設住宅的，應當依法報林業主管部門審核同意，並按前款規定辦理審批手續。

農村村民不得佔用基本農田建設住宅。

第十一條

農村村民佔用耕地建設住宅的，農村集體經濟組織應當事先開墾與佔用耕地的面積和質量相當的耕地，並報土地行政主管部門審查;沒有開墾條件或者開墾的耕地經驗收不合格的，農村集體經濟組織應當依法向縣(市)土地行政主管部門繳納耕地開墾費。

第十二條

下列宅基地的使用權，由村民委員會向鄉(鎮)土地管理機構提出申請，經縣(市)土地行政主管部門審查、縣(市)人民政府批准後，可以收回：

(一) 為實施村莊和集鎮規劃進行舊村改造需要調整的宅基地;

(二) 為進行鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設需要佔用的宅基地;

(三) 農村村民一户一宅之外的宅基地;

(四) 農村“五保户”騰出的宅基地;

(五) 自依法批准之日起連續二年未按照批准的用途使用的宅基地;

(六) 縣(市)人民政府規定應當收回的其他宅基地。

由於前款第(一)項、第(二)項和第(三)項規定的原因收回宅基地使用權的，村民委員會應當根據地上附着物的評估價格對原宅基地使用權人給予適當補償。

通過上文的解答，我們知道轉讓宅基地使用權的行為在五種情況下是無效的，包括城鎮居民購買、法人或其他組織購買的情形，而轉讓宅基地使用權需要滿足的條件，上文中也作出了講解，各位要是想要轉讓宅基地使用權的話，一定在符合條件的情況下進行，否則的話就有可能導致行為無效。