宅基地使用權能否收回

農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農户對宅基地上的附着物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農户建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

精選律師 · 講解實例

宅基地使用權收回

關於宅基地使用權收回問題一般以下7種情況可能會被無償收回。

1 宅基地使用權人主動交回的，地方給予獎勵或補助，金額各地自定。（由於宅基地使用過程中並不收費，農地圈目測主動交回宅基地的情況極少）

2 因鄉村公共設施和公益事業建設佔用宅基地的，需為農民重新分配宅基地。（這種情況會有相關的補償，大部分也會合理解決）

3 一户佔用兩處以上宅基地，2年內未轉讓的，這種情況，需要徵得當事人的同意，如果當事人不同意，需要向集體繳納有償使用費（交多少各地方自定）

4 非本村村民因繼承佔有宅基地的，2年內未轉讓的。這種情況需要對農民宅基地上的房子等作出補償。

5 使用權到期後（規定70年）不符合宅基地取得條件的，目測全國還沒一例。

6 獲得宅基地使用權後，滿兩年未建的，但有正當理由除外。（這種情況比較普遍，很多農民朋友由於不清楚而在確權的時候吃了大虧，導致不予確權）

7 法律規定的其他情況。

【法律條文】:

《中華人民共和國民法典》：

第三百二十七條　【用益物權人因徵收、徵用有權獲得補償】因不動產或者動產被徵收、徵用致使用益物權消滅或者影響用益物權行使的，用益物權人有權依據本法第二百四十三條、第二百四十五條的規定獲得相應補償。

如果您還想了解其他法律問題，本站網還提供了專業的律師在線諮詢服務，歡迎您再次進行法律諮詢。