宅基地使用權能否單獨轉讓

我們到另一個城市去工作，大部分人會選擇租房作為解決居住問題。而且我們經常可以看到房屋租賃廣告，其中還存在欺詐的信息，沒有房子，卻也拿出來租賃，騙取租金，這一定要注意。除此之外，如果房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。簽訂好了房屋租賃合同後，當事人雙方應當到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記，領取《房屋租賃證》。

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宅基地使用權能否作為遺產繼承

不能作為遺產進行繼承。

因為宅基地使用權是特殊的用益物權，是一項特殊的財產，其特殊性表現為：

第一，宅基地使用權的取得具有無償性。從我國現有的法律規定來看，農民取得宅基地使用權除交納數量極少的税費外，無需交納其他費用，原則上是無償取得。

第二，宅基地使用權具有人身依附性。根據土地管理法的規定，宅基地使用權與集體經濟組織的成員資格密切相關，一經設定即具有極強的人身依附性，禁止流轉。

第三，宅基地使用權在功能上具有福利性。宅基地使用權為保障農民居者有其房而設立，具有社會保障職能。宅基地使用權的特性決定了它是一項不適於繼承的特殊財產。

宅基地是一個比較特殊的存在，依據我國土地管理法的規定，宅基地作為農村集體所有的土地，其使用權的享有者應當是集體經濟組織成員，所以非集體經濟組織成員無權享有宅基地使用權。

由此得知，人死亡后土地使用權也是可以依法被繼承的，但需要繼承人到國家有關部門對土地使用權的相關證件進行變更，此外，大家要專門的注意一下宅基地的使用權繼承問題。如果當事人名下並無子女而且也沒有配偶，那在死亡以後，宅基地會被村集體收回，因為不能憑着當事人自己隨意的留給不屬於集體成員的其他人。