昆明市宅基地如何補償

農村宅基地只是一種使用權，所有權歸村集體。農户對宅基地上的附着物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租後，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的，不予批准。農户建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

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新出台的昆明市宅基地如何補償？標準是什麼？

具有完整宅基地批准手續的房屋，按照村民小組、社區居委會、街道辦事處三級批文或建房證明認定為“一宗房屋”，即“每一宗房屋按建築面積不超過300㎡，建蓋樓層不超過四層”的標準進行認定。

　　1.樓層達到四層、面積超過300㎡的，按300㎡計算;

　　2.樓層達到四層、面積未超過300㎡的，按四層以下的實際面積計算;

　　3. 樓層未達到四層、面積超過300㎡的，按300㎡計算;

　　4.樓層未達到四層、面積未超過300㎡的，按實際面積計算。