城鎮居民可以買宅基地嗎

宅基地是農村居民用於建造住宅的土地，一般是用農村集體經濟組織的土地進行分配的。現如今，有的農村居民可能搬到了城鎮居住，此時就想要出賣自己的宅基地。那麼從法律角度分析，城鎮居民可以買宅基地嗎？請跟隨本站小編一起在下文中進行了解。

一、城鎮居民可以買宅基地嗎

（一）我國人多地少，一直實行最嚴格的土地管理制度，且為防止出現農民轉讓宅基地後流離失所，進而影響社會穩定這一大局，我國立法禁止城鎮居民購買宅基地。

（二）國務院於《關於深化改革嚴格土地管理的決定》再次強調：“加強農村宅基地管理，禁止城鎮居民在農村購置宅基地。”《土地管理法》中有關“農村村民出 賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准”的規定，也體現了不允許宅基地使用權向集體經濟組織外的城鎮居民轉讓的意思。

（三）綜上，農村宅基地只能在村集體成員內部之間轉讓，不能轉讓給城鎮户口的居民。

二、宅基地轉讓的無效情形

（一）宅基地是農村的農户或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織。

宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：

1、城鎮居民購買；

2、法人或其他組織購買；

3、轉讓人未經集體組織批准；

4、向集體組織成員以外的人轉讓；

5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

（二）宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

1、轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；

2、同一集體經濟組織內部成員轉讓；

3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；

4、轉讓行為徵得集體組織同意；

5、宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓；

（三）農村村民建設住宅，應當合理利用和集約利用土地，嚴格按照土地利用總體規劃、村莊和集鎮規劃使用土地。村內有空閒地可以利用的，不得佔用耕地建設住宅。

（四）農村村民建設住宅，應當依法取得土地使用權。禁止非法佔用土地建設住宅。禁止買賣或者以其他方式非法轉讓農村宅基地。

從上文的講解，我們瞭解到城鎮居民一般是不能購買宅基地的，因為受到宅基地的性質限制，一般只能允許本集體經濟組織的成員購買。這點還請大家能夠注意。而實踐中有很多轉讓宅基地的行為其實都是無效的，這方面也是需要大家格外注意的。