徵地拆遷,律師這樣的承諾不能做!
徵地拆遷當事人諮詢律師問題經常會問這個案子能不能贏?是不是一定能爭取到多少補償款?或者説律師你幫我做,打贏官司得到的錢我們按比例分。在案件還沒有委託,律師還沒介入開展工作前就希望律師給予肯定或否定的回答。當事人這樣的心態是完全可以理解的,因為徵地拆遷發生到自家頭上,相關政府文件搞不明白其效力,法律法規問題無法理解,一臉茫然的情況下,希望律師能最直接的答覆其能收穫什麼?但是,往往真正有實力、負責的律師是不會給當事人做任何不切實際,不負責任的承諾。
為什麼律師不能給當事人做承諾?
首先,律師執業規範明確禁止。在我國《律師執業管理辦法》第三十三條明確規定:“律師承辦業務,應當告知委託人該委託事項辦理可能出現的法律風險,不得用明示或者暗示方式對辦理結果向委託人作出不當承諾。”《律師服務收費管理辦法》第十二條明確規定:“禁止刑事訴訟案件、行政訴訟案件、國家賠償案件以及羣體性訴訟案件實行風險代理收費。”另外《律師執業行為規範》中嚴格禁止律師做虛假承諾,第四十三條:“律師根據委託人提供的事實和證據,依據法律規定進行分析,向委託人提出分析性意見。”也就是律師一定要充分了解當事人實際事實證據之後,給當事人做出分析處理意見,如果當事人僅希望在電話當中三言兩語就讓律師明確告知其“穩贏”或者一定能爭取到多少錢,那是不實際的。
其次,行政糾紛本身的特殊性。徵地拆遷糾紛主要是針對政府徵收行為不合法、徵收補償不合理等產生的。要認定政府具體行政行為存在違法性,必須有大量充足的證據來證明,但是實踐中很多當事人在第一次面對這樣的困境,沒能及時保留證據,甚至是向律師可以隱瞞一些事實,比如已經簽了拆遷補償協議,卻告知律師沒有籤;又或者是一些關鍵的徵收決定、交出土地決定書等早已下達,訴訟時效已經超過,卻不明白意義何在,一些重要的信息和證據被當事人自己忽略,干擾了律師整體辦案思路,導致最終在法庭上被政府方打了個措手不及,局面異常困難。
因此,有經驗的、有職業道德的律師在徵地拆遷糾紛過程中往往不會直接給當事人做任何承諾,都是在充分了解當事人實際情況下給當事人合理的分析處理意見,同時也會充分尊重當事人的意見並在合理合法的範圍內為當事人爭取最大的利益。
-
農民自己地基房被強拆該怎麼辦?
一、農民自己地基房被強拆該怎麼辦?1、在面臨非法侵害威脅時,正式書面向當地公安機關提出保護請求,並保留送達回執。2、在遭受侵害時立即報警求助。3、在被侵害之後要求立案偵查,追究侵權人的刑事責任。4、在適當時機向法院提出行政不作為的行政複議或行政訴訟。...
-
對違法建築的違法強拆合理嗎?
一、對違法建築的違法強拆合理嗎?不合理。(一)對於違法建築物、構築物和設施縣級以上地方人民政府責成有關部門或者鄉、鎮人民政府可以依法組織強拆;(二)對於作出國有土地上房屋徵收補償決定的市、縣級人民政府,經人民法院裁定準予組織強拆;(三)依據《行政強制...
-
徵收公告公佈後,農民應該做什麼事來維權
農民朋友要着重注意了!今年因為疫情的原因,經濟發展受到了嚴重的挫折,而為了保證經濟發展平穩運行,各地都不約而同的啟動了徵收工作,招商引資。在這樣的大環境下,如果對徵收的法律規定了解不足,就難免在徵收中使自己的合法利益白白受損。今天,即明律師就給大家講一講...
-
農村土地確權中,原土地面積與現測量不同怎麼辦?
法律依據:農業部等六部門下發的《關於開展農村土地承包經營權登記試點工作的意見》(農經發[2011]2號)規定,農村土地承包經營權登記試點是查清承包地塊面積和空間位置。對與現有土地承包檔案記載的土地承包狀況有較大誤差且農民羣眾要求實測的,採取科學簡便的方式...