房子被強拆了怎麼回遷？

一、房子被強拆了怎麼回遷?

房子被強拆了的，有回遷政策的可以回遷，沒有回遷政策的可以獲得拆遷補償。如果遭到了違法強拆的，根據政府舉證責任倒置原則，主持拆遷的部門，應對拆遷的合法性作出説明，即出具相關的法律文件證明拆遷合法;合理性作出解釋，即説明能夠拆遷的道理，如是否和房產所有人商量，是否及時就房屋拆遷補償標準或補償金額向房產所有人説明並達成一致。

二、回遷房與商品房的區別是什麼?

(一)回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷户用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。採取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區別：

1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之説，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，並按照經濟適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關係不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。

(二)拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所佔土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過户手續時，需交土地出讓金。

房屋如果被拆除了，但是是有正規的程序和審批文件的就屬於是合理合法的拆除行為。如果政府安排了回遷政策的，當事人可以申請回遷房的名額。如果當地沒有回遷政策的，政府也將給予相應的金額賠償，雙方應當就這部分的內容進行充分的協商。