回遷房名字變更政策有哪些?
回遷房名字變更政策有哪些
(一)、回遷房改名的方法
按照規定,回遷房辦證時,應嚴格按照協議上的姓名進行確權辦證,協議上的名字是誰,房屋確權時就應確權的誰的名下。
回遷房與商品房一樣,都有房產證,有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的,回遷户手持的是購房合同,無法上市交易。
(二)、房產過户流程如下:
1、房產證過户不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過户的申請材料都交給房產局後,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面説明的日期去繳納税金,一般需要十五個工作日左右。
4、房產過户税金繳納完畢後便可拿到房產證。
(三)、回遷房過户手續需要注意的問題:
1、購買回遷房購買者要承擔很大的風險,購買回遷房一定要注意回遷房過户手續問題 。
2、如今回遷房的交易比例已在整個房產交易市場上佔到一定的比例,這些回遷房總體分兩種情況:一種是業主已經持有房產證,可以馬上辦理回遷房過户。另一種是業主只持有回遷協議,暫時不能辦理回遷房過户。
3、業主手中只有發展商的回遷協議的,在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過户和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議,此協議並沒有得到房管部門的認可。因此雙方進行交易時,只能是在公證處做公證交易,待《房產證》出來後才能做真正的過户交易。
4、《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定:下列房地產,不得轉讓:(六)未依法登記領取權屬證書的。該條真實的立法意圖不在於禁止預售商品房的再轉讓,而在於方便行政管理,不屬於合同效力取締性規範。只要是出賣人有《拆遷協議》和《回遷證》,即取得對房屋的準所有權,有權對其所安置的房屋進行處分。因此,只要雙方意思表示真實,不損害國家、集體或第三人利益,在取得《房地產證》之前,可以轉讓房屋,買賣雙方簽訂的房地產買賣合同有效。
5、因此,買受人不能以回遷房未過户主張房屋買賣合同無效,為減少損失,在購買回遷房時,應當注意回遷房的過户問題。
只是針對回遷房作出了一些相關的規定,這些規定在上面已經為大家作出了介紹,由於回遷房的性質和普通的商品房不同,因此如果購買回遷房就要面臨着極大的風險,所以建議大家在購買回遷房之後一定要儘快去辦理過户,減小風險發生的概率。
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