上海動遷政策是什麼?

上海動遷最新政策是什麼?上海動遷新政策對於拆遷的規定有哪些？上海動遷最新政策對於上海的拆遷事項有哪些限制？上海動遷最新政策對於拆遷的補償標準有哪些規定？本站小編為您解答上海動遷最新政策的內容。

上海動遷最新政策是什麼

《上海市市區集體土地房屋拆遷管理暫行辦法》(下稱《集體辦法》)

補償方式：

貨幣補償和產權調換

集體土地房屋拆遷同樣有兩種補償方式：貨幣補償和產權調換，可供被拆遷人選擇。

選擇房屋產權調換的，被拆遷房屋合法建築面積小於或等於230㎡的，按實確認安置面積;合法建築面積大於230㎡的，按230㎡確認安置面積。每户在確認的安置面積基礎上可以向上靠户型增加10㎡，跨户型可以增加20—40㎡。被拆遷房屋的合法建築面積超過230㎡的部分，不安置住房，按照房屋重置價格結合成新2.5—3倍的範圍內給予補償。

其中，重置價格是根據目前房屋的估價，按照年限、成新推算出過去的價格，乘以2.5-3倍。據相關負責人解釋，一般集體土地房屋重置價格後約為 650元/平方米，再乘以2.5-3倍。這樣算下來，這部分的補償約為2000元/平方米。（以上數據僅供參考）

選擇貨幣補償的，需要提出書面申請，經所在地的鄉(鎮)人民政府、街道辦事處審核同意後，給予貨幣補償。補償金額，原合法住宅房屋面積在 230㎡以內的，貨幣補償安置款為安置房價格減去安置房重置價格與被拆遷房屋重置價格結合成新的差價，乘以被拆遷合法房屋的建築面積。被拆遷人原合法房屋面積超過230㎡的，超出部分按照房屋重置價格結合成新2.5—3倍的範圍內給予補償。

鼓勵被拆遷人選擇貨幣補償，對住宅房屋全部選擇貨幣補償的，按照貨幣補償的金額增加20%的補償款。

同樣規定“55平方米”保障房標準

《集體辦法》同樣規定了“55平方米”的保障住房標準。即被拆遷人僅有一處住宅，拆遷面積小於安置房最小户型55㎡，且又無力支付購房款的，經所在地鄉(鎮)人民政府或街道辦事處審核同意後，由拆遷人提供一套建築面積不小於55㎡的拆遷安置房給予安置，但不得跨户型安置，55㎡以內不結算差價。

另外，拆遷住宅房屋，拆遷人應當向被拆遷人支付臨時安置補助費、搬家費和固定設施移裝費。對固定設施確實不可以移裝的，應按現行價格支付給被拆遷人初裝費。拆遷非住宅房屋，拆遷人應當向被拆遷人支付搬遷費用和固定設備移裝費用。因拆遷造成非住宅房屋的被拆遷人停業、停產等損失的，拆遷人應當按照房屋拆遷補償總額10%—20%的範圍，向被拆遷人支付停業、停產一次性補助費。

《民法典》第二百四十三條 【徵收】為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以徵收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。

徵收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的補償費用，並安排被徵地農民的社會保障費用，保障被徵地農民的生活，維護被徵地農民的合法權益。

徵收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予徵收補償，維護被徵收人的合法權益;徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠徵收補償費等費用。

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