生產企業購買土地使用權進項税可以在税前扣除嗎?
一、生產企業購買土地使用權進項税可以在税前扣除嗎?
生產企業購買土地使用權進項税不一定可以在税前扣除,值税進項税額的處理主要區分以下幾種情形:
(1)從政府購入土地使用權,取得的是土地出讓金票據。
①房地產開發企業中的一般納税人(以下簡稱一般納税人)銷售自行開發的房地產項目,適用一般計税方法計税,按照取得的全部價款和價外費用,扣除當期銷售房地產項目對應的土地價款後的餘額計算銷售額。
②其他企業不得抵扣,也不得差額納税。
(2)從其他納税人購入土地使用權。
①取得增值税專用發票,認證後進項税額正常抵扣。
②未取得增值税專用發票,不得確認進項税額。
二、公司購買土地使用權的方式有哪些?
公司設立可以通過以下方式取得其生產經營所需的土地使用權:以出讓或轉讓方式取得土地使用權。
即採用出讓方式從國家土地管理部門取得土地使用權,也可以通過轉讓方式從其他土地使用權人手中取得土地使用權。
其中,以轉讓方式取得的土地使用權的,應注意以下問題:
(1)土地使用權的轉讓只能是對原土地使用權剩餘時間的轉讓。
(2)土地使用權人必須在對土地進行一定開發之後才可以轉讓其權利。
(3)土地使用權轉讓時,其地上建築物、附着物應同時轉讓。
(4)改變土地用途的轉讓,必須取得土地管理部門的同意並按新的土地使用方式繳納 (或補繳)土地使用權出讓金。
(5)土地使用權轉讓應辦理過户登記手續。
三、土地使用禁止轉讓情況是怎麼規定的?
(1)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制土地使用權權利的土地使用權不得轉讓。此種土地使用權,其權利轉移已被司法權力強行禁止,權利人無權對之進行處分,故不能轉讓。
(2)依法收回的土地使用權不得轉讓。土地使用權被國家收回後,原權利人已近無權轉讓土地使用權。
(3)共有土地使用權未經其他共有人書面同意的,不得轉讓。
(4)權屬有爭議的土地使用權不得轉讓。權屬未確定時,真正的權利人並未確定,若擅自予以轉讓的話,有可能損害真正的權利人的利益。
(5)未依法登記領取權屬證書的土地使用權不得轉讓。土地使用權屬於典型的不動產,權屬證書是權利人享有權利的合法證明。未經依法登記領取權屬證書的土地使用權,無法確定其合法的權利人,故禁止轉讓。
對於房地產開發企業來説,如果從政府處購買土地使用權,一般可以獲得土地出讓金票據,然後房地產開發企業可以憑藉此票據在納税之前先扣除一部分進項税,而其他非房地產開發企業,從政府處購買獲得土地使用權,一般不得抵扣進項税。
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