公益性單位被拆遷,如何處理?
近來杭州一幼兒園來電話諮詢,像幼兒園、敬老院,或者是非營利性醫院這類公益性事業企業單位遇到拆遷了應該怎麼補償?
首先要看企業做的公益事業的載體看起來是什麼性質的?一般都是民營的。那麼是否有盈利性。有的朋友會説我們是公益屬性的,不是盈利性企業,所以在補償的時候只給我們成本價,而不是市場價。
那我們的企業到底應該怎麼界定呢?到底是應該重置成本價補償還是市場評估價補償呢?我們經過長期的企業拆遷維權,我們認為上述公益性組織只要符合企業的法律標準,都應該按照企業進行拆遷補償。道理就在於上述企業是比一般盈利企業的成立要求更高的主體,也就是説他們是企業中的特殊企業。所以他們首先是企業,具有企業法人的特徵,而後才是有特殊要求的具體性質的企業。他們滿足一般企業的全部成立要件。取得了營業許可,取得納税許可,取得了環評,消防等一切法律文件。那麼在補償的方面自然應該按照企業進行補償。
只是在實踐中,有的上述企業在取得土地以及相關文件的時候經過了特殊批准,簡化了行政審批。特別是土地往往是劃撥或者交納少量土地出讓金,還有的使用集體建設用地的,基本也是免土地使用費的。那這樣的情況是不是土地使用權的補償就可以不給呢?
答案是否定的。即便是劃撥的土地在徵收拆遷中也應該給與補償。相關法律法規在這方面有明確的規定。那我們的結論就是所謂公益性企業或者是非營利性企業在拆遷中和普通企業一樣能夠獲得相應補償。
文章為栩鋭企業拆遷維權律師團吳少博律師原創,轉載請經過本團隊同意並註明出處。
-
農村土地徵收的法定程序是什麼
一、徵地補償安置方案公告縣或市級國土資源局根據省或國務院徵用土地批准文件批准的《徵用土地方案》在徵用土地公告之日起45日內以村為單位擬訂徵地補償、安置方案並予以公告。徵地補償、安置方案公告內容:被徵用土地的位置、地類、面積;地上附着物和青苗的種...
-
政府徵收土地賠償費用標準有什麼?
徵收土地的補償一般來説分為土地補償費用、青苗補償費用、附着物補償費用、安置補償費用等等。具體根據每家每户的情況有所不同。而且政策的變化飛快,具體法政府徵收土地賠償費用標準有什麼?關於最新發布的政府徵收土地賠償費用標準供大家參考閲讀。政府徵收土地...
-
徵收土地決定可訴嗎具體有哪些行為是可訴與不可訴?
我們都知道很多的當事人因為實在沒有辦法可施了,只有尋求法律的幫助,有些徵收土地的行為是有可訴性,但是也有些是沒有可訴性的,那麼徵收土地決定可訴嗎具體有哪些行為是可訴與不可訴?擬定本地的地方案是不可訴的,如果是未批先證的話是可訴的,如果徵地公告有違法的是可...
-
多年種植未確權的開荒地,被徵收時能獲得補償嗎?
相信很多當事人都有這樣的疑問,自己祖輩辛辛苦苦開發種植的荒地,現在也有一點規模了,每年也都有一定的收入,現在政府説要徵收了,那麼相應的補償款應該給誰呢?下面,即明拆遷律師借用一個當事人案例為大家解開謎題。種植多年的未確權開荒地面臨徵收,村裏説不給補償,是否...