徵收不同類型土地補償費標準一樣嗎?
一、徵地補償費具體包括哪些費用?
根據徵地補償規定,徵地補償款包括:
①土地補償費
②安置補償費
③地上附屬物和青苗補償費。
二、土地徵收補償費用前六甲新鮮出爐
因此,徵地補償的多少,跟土地的產值和地上附屬物有直接關係。根據現有的土地類型和種植作物的市場價值,計算得出徵地補償費前六名。(注意:由於各地的物價和補償基數並不相同,此處計算所得補償費僅供農民朋友參考,徵地補償金額仍以當地實際賠償為準)
NO.6:水田補償
水田是相對常見的一種耕地類型,由於具備水源保證和灌溉設施,徵地補償費較高躋身前六名。經粗略計算,土地補償費為每畝4000-5000元,安置補助費每畝10000-13000元,每畝補償應在14000-18000元間。
NO.5:水澆地補償
常見於規模化經營下的水澆地,在統一管理下,畝產值很穩定,因此將獲得更高的補償費。有城市規劃區內、外之分,在城市規劃區內的農作物價格更高。綜合上述兩點計算,土地補償費每畝在5000-6000元,安置補助費在14000-16000元,合計每畝將在19000-22000元,略高於水田補償。
NO.4:菜地補償
指常年固定種植蔬菜的畦田,這類型土地的補償費以城鄉結合部或農户集中種植蔬菜的地區最高。雖然菜價受市場影響較大,但由於城市對蔬菜的穩定需求,導致畝產值較高。因此,徵地補償費每畝將近28000元,其中土地補償費為每畝7000-9000元,安置補助費每畝19000元左右。
NO.3:簡易大棚補償
按照徵地賠償標準,我們瞭解到地上附屬物(也就是地上設施)也有相應的賠償費。因此,即便是簡易的大棚設施(建造材料簡單,沒有增温保護設施,冬季不能正常生產的大棚地),地上設施補償再加上較普通菜更高的年產值,土地補償費每畝在8000-10000元,安置補助費每畝23000元左右,合計下來每畝能有32000元的補償費。
NO.2:園地補償
園地,指的是流轉後集約經營的土地,種植作物為果樹等多年生木本和草本作物。根據種植作物不同,可以細分為園地果園補償、園地幼果園補償、園地葡萄園補償三種。其中園地葡萄園由於多了一個“林木補償”,有18000元左右,所以補償最高,每畝能達到33000元。
NO.1:温室大棚補償
區別於簡易大棚,温室大棚設有增温設施,建設成本更高,對應地上附屬物補償也更多。並且,由於冬季依舊能保證生產,所以年平均畝產量也更高。土地補償費每畝27000元左右,安置補助費每畝68000元左右,合計下來每畝有95000元!
由此我們可以看出,在土地徵收補償費排行中,地上附屬物的投入越多徵地補償也越多。但需要注意的是,有關規定中提及地上附屬物的補償費是給實際投入者的,也就説如果農民朋友把土地流轉出去,徵地賠償時地上附屬物是誰建造的,補償就給誰。目前關於這一塊的糾紛也相對較多,因此建議在流轉之時在流轉合同中將這一項明確清楚。
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