什麼是強拆，房子被強拆怎麼辦

伴隨着各地徵地拆遷的不斷深入，有的官員將此作為自己政績的表現，在與被拆遷人協商無法一致的情況下，公然進行強拆。那麼對於被拆遷人來講，要是房子被強拆的話該怎麼辦?本站小編將在下文中為您解答。

一、什麼是強拆

強拆，就是指由法院作為強拆主體實施對公民房屋的拆除行為。根據房屋徵收的相關規定，被徵收人在法定期限內不申請行政複議或者不提起行政訴訟，又不履行補償決定的，由作出房屋徵收決定的市、縣級人民依法申請人民法院強制執行。新條例實施後，按照原條例作出的裁決，如果沒有行政強拆的，也一律由法院強制執行。司法強拆的條是：

(一)申請人主體條件

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定，申請人應為“作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府”，其餘主體均無申請法院強拆的權利。

(二)申請期限是否符合法律規定

根據《條例》規定，被徵收人“在法定期限內不申請行政複議或不提起行政訴訟”，與“在補償決定規定的期限內不搬遷”是並列關係。即，當此二者同時滿足時，政府才能申請法院強制執行。若被徵收人已依法提起行政複議或行政訴訟，則政府無權直接申請“司法強拆”。由此可見提起行政複議或行政訴訟，已成為“司法強拆”的阻卻性事由。

根據《行政複議法》第二十一條的規定，行政複議期間具體行政行為不停止執行。而根據《條例》的上述規定，行政複議期間不能申請法院“司法強拆”。看似衝突，事實上，申請“強拆”前的補償決定屬於具體行政行為，提起行政複議或行政訴訟，本身便是具體行政行為的阻卻性事由。徵收補償決定在行政複議過程中並未停止，而司法強拆並非具體行政行為，僅是對徵收補償決定的一種執行途徑，《條例》將強拆權限全部交由法院行使，是在國有土地上房屋徵收與補償領域執行方式的特別規定，並不違反《行政複議法》的上述規定，二者在此問題上並不存在衝突。

(三)被申請人是否履行法定義務

“司法強拆”還應確定徵收補償決定規定的期限是否屆滿，被徵收人是否存在不搬遷的事實。任何強制執行的前提均是被執行人拒不履行義務，在“司法強拆”過程中，同樣需要具備這一事實要件。若被徵收人主動履行補償決定，“司法強拆”則失去了事實基礎。

二、房子被強拆了怎麼辦

房屋所有權人面對“依法強拆”如何實施權利救濟呢?這在徵收法或土地法、規劃法、行政訴訟法中均規定有相應的救濟程序。比如當事人有權對徵收決定、徵收補償決定、限期拆除決定等具體行政行為提出行政複議或行政訴訟，由人民法院審查政府的具體行政行為是否合法。

此外，被拆遷人的房屋被合法強拆時，可以按照民事訴訟法的有關程序提出執行異議，法院會就此執行異議進行審查或舉行聽證，並最終作出是否拆遷的裁定。

根據相關法律的規定，不管是拆遷土地還是房屋，都必須要經過合法的審批手續，同時還要有合法的拆遷方法，要是在與對方尚未協商一致的情況下進行強行拆除的話，相關人員是要承擔法律責任的。本站小編為你整理本篇文章，希望對您有所幫助。