集體土地使用權贈與如何進行?

一、集體土地使用權贈與如何進行?

土地使用權贈與是土地使用權人將土地使用權無償地轉移給相對人，相對人予以接受的行為。土地使用權，是指單位或者個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的佔有、使用、收益和有限處分的權利。

二、集體土地使用權轉讓辦理

1、集體土地使用權買賣

集體土地使用權買賣作為集體土地使用權轉讓的最廣泛的方式，買賣是以金錢支付為集體土地使用權的對價。由於買賣是集體土地使用權轉讓的一種主要表現形式，我們通常所説的集體土地使用權轉讓一般都是指集體土地使用權買賣;

2、集體土地使用權抵債

集體土地使用權抵債是買賣集體土地使用權的一種特殊形式，只不過金錢支付的條件以及期限不一樣而已。在集體土地使用權買賣時，集體土地使用權的移轉和金錢的支付是對等進行的;

3、集體土地使用權交換

以集體土地使用權交換方式轉讓集體土地使用權的，集體土地使用權的對價不是金錢，而是與金錢等價的其他財產或特定的某一財產權益。集體土地使用人將集體土地使用權移轉給同一集體的其他受讓人，以此取得同一集體其他受讓人提供的特定的財產權益或其他財產;

總而言之，集體土地使用權是可以轉讓的，轉讓集體土地的方式也是多種多樣的，但並不是什麼集體土地都可以轉讓，所以在轉讓集體土地的時候，大家一定要考慮清楚。

三、集體土地轉讓審批程序和材料

程序：受理——審核——報批

需提供材料：

1、轉讓、受讓雙方共同提出轉讓國有建設用地使用權的申請(轉讓方重點闡述取得該地塊情況，投資建設情況，轉讓理由：受讓方要闡述用於何項目建設，要明確同意接受原轉讓方受讓該地塊時約定的建設要求，同意按評估價辦理轉讓。申請要轉讓、受讓雙方法人簽字，單位蓋章);

2、受讓方《建設用地規劃許可證》複印件;

3、受讓方投資項目審批、核准、備案文件複印件;

4、受讓方平面佈置圖;

5、受讓方勘測定界圖及報告;

6、受讓單位房產證複印件(如果首次轉讓且房屋未竣工的由轉讓方及國土分局、所實地踏看確認是否符合轉讓條件);

7、轉讓、受讓雙方營業執照副本複印件;

8、轉讓、受讓雙方法人代表證明書原件;

9、轉讓、受讓雙方法人代表身份證複印件;

10、轉讓方集體土地使用證原件，原流轉合同複印件;

11、簽訂六份轉讓合同，宗地圖必須由受讓單位法人簽字及單位蓋章;

12、土地使用權轉讓審核表;

13、工業項目受讓方應附環評批覆文件複印件;

14、土地評估報告原件。

綜上所述，集體土地使用權的贈與實質上是進行無償的土地使用權轉讓，具體轉讓方式與土地使用權轉讓方式並無特別的差異。值得注意的是，通常的集體土地使用權是不得出讓、轉讓或者出租用於農業建設的，與個別的土地使用權有所差異。