肇慶徵地補償標準是什麼？

隨着我們國家的發展我們國家對於基礎建設方面的問題認識的逐漸加深，對於基礎建設我們大家都知道肯定是需要有的，然後基礎建設有的時候肯定和我們的地發生衝突這個時候就需要徵地了。徵地我們國家規定的是有補償的。那麼肇慶徵地補償標準是什麼？

肇慶市端州城區土地徵收補償標準

為進一步做好端州城區土地徵收工作，根據《中華人民共和國土地管理法》、《廣東省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》、《廣東省林地保護管理條例》和《廣東省國土資源廳關於印發廣東省徵地補償保護標準(2016年修訂調整)的通知》(粵國土資規字〔2016〕1號)的有關規定，結合實際情況，制定端州城市規劃範圍內土地徵收補償標準。

一、土地補償費(含安置補助費)標準

(一)徵收農村集體經濟組織農用地(耕地、園地、養殖水面等)和原已辦理徵用土地手續但當時未作徵地補償的土地，城區橋北路以東按80000元/畝計付土地補償款(含安置補助費)，對橋北路以西按66000元/畝計付土地補償款(含安置補助費)。

(二)徵收單位(含農村集體經濟組織，下同)和個人合法使用的國有建設用地補償，由雙方共同委託有資質的土地評估機構參照市政府最新公佈的關於端州城區基準地價文件的規定，結合宗地剩餘使用年限和原批准用途進行評估，按評估價格給予補償。

(三)徵收農村集體建設用地(鄉鎮企業用地，鄉鎮公共設施用地和公益事業用地，留用地、宅基地)的，在符合城市規劃要求的前提下，原則上在原集體經濟所屬的土地進行調整。其中原集體經濟組織所屬土地為留用地且不能調整的，可安排地價相當的異地等量置換，異地置換確實有困難的參照本條第二款的標準給予補償，不再安排留用地指標。

二、青苗補償標準

(一)連片青苗物種補償標準。

地 類標 準備 注

魚塘(含生產損失及當年租金)5000元/畝如建設項目需要，提前幹塘交地的，每畝增加補償費1000元

水田3500元/畝

旱地2500元/畝

菜地4800元/畝含當年租金

林地2200-4200元/畝包括用材林、鬆、杉、雜樹、桉樹、竹林等。

(1米以下)每畝2200元;

(1-2米)每畝2600元;

(2-3米)每畝3000元;

(3-4米)每畝3400元;

(4-5米)每畝3800元;

(5米以上)每畝4200元。

洲竹林3300元/畝

筍竹(食用筍)4000元畝

果場10000-30000元/畝按年份及初收、盛收期定標準

火龍果、劍花、葡萄、木瓜4300-8500元/畝無收4300元/畝;

初收5500元/畝，

盛收8500元/畝;

(含生產損失及當年租金)

肇實塘、蓮藕塘3300元/畝含生產損失及當年租金。

桂花樹9600元/畝

木薯1250元/畝

苗圃場3000-25000元/畝(1米以下)每畝3000-5000元;

(1-2米)每畝5000-10000元;

(2-3米)每畝10000-15000元;

(3-4米)每畝15000-20000元;

(4米以上)每畝25000元。

(含生產損失和地租搬遷補償)

大薯、番薯、芋頭、淮山2500元/畝

青苗常規種植參考標準：香蕉140株/畝，大蕉140株/畝，柑桔80-110株/畝，木瓜130-150株/畝，荔枝40-50株/畝，龍眼40-50株/畝，番石榴50-60株/畝，芒果60株/畝，黃皮60株/畝，李樹50株/畝，楊桃30-40株/畝，柚樹50株/畝，枇杷50株/畝。其他稀有苗木的種植標準參照林業部門制定的標準執行。

(二)零星青苗物種補償標準。

大蕉、香蕉： 60元/棵1.5米以上有果

40元/棵1.5米以上無果

15元/棵不足1.5米

10元/棵不足1米

柑桔300元/棵1.5米以上三年生、有果

100元/棵1.5米以上三年生、無果

100元/棵小樹(二至三年生)

50元/棵幼樹(一年生)

木瓜50元/棵有果

20元/棵無果

10元/棵幼樹

竹子4元/支單竹、撐高竹等(3米以上)

3元/支單竹、撐高竹等(3米以下)

大頭竹50元/支(5米以上)

30元/支(5米以下)

桉樹、水杉30元/棵樹木胸徑8cm以上

20元/棵樹木胸徑8cm以下

雜樹30元/棵樹木胸徑5cm以上

20元/棵樹木胸徑5cm以下

荔枝、龍眼、番石榴、芒果、黃皮、楊桃、李樹、柚樹、枇杷、人蔘果、栗子、樹菠蘿400元/棵3米以上有果產

150元/棵3米以下有果產

50元/棵2米以下及無果產

木棉樹180元/株胸徑9cm以上

75元/株胸徑3-9cm

15元/株胸徑3cm以下

雞旦花190元/株地徑9cm以上

120元/株地徑6-8cm

65元/株地徑3-5cm

20元/株地徑3cm以下

鳳凰木90元/株胸徑7cm以上

60元/株胸徑5-6cm

25元/株胸徑5cm以下

柏樹100元/株高度3米以上

60元/株高度3米以下

佛手80元/棵有果

30元/棵無果

玉桂樹4元/株大

3元/株中

1.5元/株小

細葉紫薇45元/株

橡膠榕100元/株胸徑7cm以上

60元/株胸徑7cm以下

桂花85元/株苗高×冠幅為120cm×80cm以上

50元/株苗高×冠幅為120cm×80cm以下

細葉榕80元/株3.6米以上

60元/株2-3.6米

20元/株2米以下

紅棗樹30元/株

柳樹15元/株

棘杜鵑20元/株

檸檬樹30元/株

鐵樹70元/株

發財樹20元/株

米蘭樹25元/株

龍骨樹7元/株

金銀花20元/株

雞旦果18元/株

青棗樹30元/株

紫荊樹30元/株

白蘭花65元/株

對個別經濟價值較高的苗木參照上述標準給予補償。

(三)苗圃類苗木參照以下標準補償。

樹種苗高

(cm)價格

(元)樹種苗高

(cm)價格

(元)樹種苗高

(cm)價格

(元)

材用樹種金佛花20-352盤架子30-501

印度

黃檀20-302.5貝葉棕25-4010海南紅豆20-301.5

柚木20-352.5紅花銀樺20-352.5海南紅豆30-452

香樟30-501金黃熊貓20-353.5佚冬青30-501.2

海南黃花梨20-402.5福祿花30-402.5竹柏20-301.8

40-603.5粉花決明30-601.5-2.5銀海棗30-503.5

60-805狀元紅桂30-506加拿梨海30-403

80-1007天香台閣桂花30-506大葉紫薇30-401.5

100-15015黃金桂花20-355樂昌含笑20-302

紅楠20-302酒瓶樹20-356海南菜豆30-501

西樺30-402依蘭香30-508翻白葉30-502.5

格木25-352.5猴麪包樹30-6020九里香20-401

楠木20-352.5抱莖茶20-305水蒲桃25-451

緬茄80-12015蘭嶼羅漢松20-302

30-502.5

15035

日本羅漢松30-503.5

本地羅漢松30-502

藥用樹種園林綠化常用樹種

紅豆杉30-405.8芙麗木棉25-503.5

紅豆杉盆栽80-10080菩提榕20-501

印度檀香30-5015黃櫆30-501油料樹種

金銀花20-406黃花風鈴30-501紅花油茶30-401.5

土沉香20-401.8細葉欖仁30-501

玉桂苗20-350.1-0.2宮粉紫荊30-501生態景觀林樹種

35-450.2-0.3藍花楹30-501黎蒴30-401.1

45以上1儀花30-602.5水翁30-501

連片可實測折算面積秋楓30-500.8灰木蓮30-601.2

園林綠化新優樹種紅苞桶20-351.5火力楠20-302

紫花風華木25-553.5木棉50-801.2觀光木40-602

竹節樹20-304.5

石綠含笑40-7080

對檀香、沉香、黃花梨、紫檀、鐵樹、蘇鐵、羅漢松等生長週期較長的樹木及古樹類等較珍貴植物按雙方協商確定補償標準，如協商不成，由雙方共同委託有資質評估機構評估後按評估價予以補償。

(四)被徵收土地的單位和個人對上述青苗補償標準有異議的，可由雙方共同委託有資質評估機構評估後按評估價予以補償。

(五)青苗補償界定原則。

1.連片、零星種植的界定。100平方米以下屬零星種植，100平方米以上屬連片種植，零星種植參照連片種植常規種植標準規格，超常規種植的零星青苗，不設面積大小，均只按連片種植標準給予補償。補償標準不高於連片補償標準。

2.立體、混合種植的界定。立體、混合種植只能任選其中一種作物進行補償，按每平方2棵計算。3.青苗補償以實地測量(複核)數據(國土部門出具的地形圖)為依據計算補償面積。

三、地上(下)建(構)築物拆遷補償標準及安置補助標準

(一)拆除以劃撥或出讓方式取得的國有建設用地上的建築物的補償按照國務院《國有土地上房屋徵收與補償條例》等規定執行。具體補償標準由項目徵收單位按相關法定程序報市政府批准確定。

(二)徵拆農村集體經濟組織所有的建設用地(鄉鎮企業用地、鄉鎮公共設施用地和公益事業用地)及其建築物的，由雙方委託有資質評估機構評估後按評估價予以補償。

(三)徵拆村民(居民)合法取得農村宅基地使用權及建築物的，採用貨幣補償與異地安置相結合方式，以貨幣補償為主。

1.不需重新安排宅基地的，參照拆除以劃撥或出讓方式取得的國有建設用地上的建築物的補償辦法執行，不再另行支付土地補償費。

2.需重新安排宅基地的，建築物補償標準為：水電齊全的框架結構2200元/平方米，混合結構1800元/平方米，磚瓦結構1500元/平方米，其他簡易房屋600元/平方米。以上補償包含房屋的裝修及房屋內的生活配套設施等。

3.徵收村民合法取得宅基地使用權需重新安排宅基地的，由徵地拆遷單位負責對新安排宅基地進行“三通一平”及相關市政配套設施、辦理土地確權手續。在具備施工條件的情況下，將宅基地交給被拆遷户使用。

(四)其他地上附着物補償標準。

建築物類型標準建築物類型標準

豬舍、牛舍簡易300元/㎡曬穀場80元/㎡

磚體鋼筋結構500元/㎡大型磚砌或水泥墳墓以資質評估公司評估

廁所簡易300元/㎡墳1500元/穴

磚體鋼筋結構600元/㎡骨罈800元/穴

圍牆(含護土牆)100元/㎡磚結構灶頭200/個

敞口水井1000元/每口電線5元/米

非敞口水井300元/每口水泥電線杆100元/根

魚塘涵洞300-500元/個杉木電線杆50元/根

自來水管道5元/米水泥設施排水渠及水泥硬底化道路80元/㎡

水池(含魚池)、糞池(甄別構築物結構廁所)300元/㎡

備註甄別建(構)築物新舊、基礎及結構情況而定。

(五)未超過批准期限的臨時建築補償標準。普通建築400元/平方米、有裝修的700元/平方米進行補償;也可通過對臨時建設物的殘值進行評估，按評估價給予補償。

(六)對特殊構築物(包括特大墳墓、祠廟、園林、油站等)拆遷補償由雙方確認後協商解決;協商不成的，按法定程序選擇有資質評估機構評估後給予補償。

(七)被徵地單位和個人不接受上述房屋拆遷補償標準的，可雙方共同委託房地產價格評估資質的估價機構進行評估，按評估結果進行補償。

(八)房屋搬遷補助及相關費用。

1.搬遷居住性住房，一次性支付臨時過渡房屋補助費用24個月，按拆除建築面積每月12元/平方米標準計算;一性次支付室內外物品搬遷費補助2000元;一次性支付寬帶、電話、有線電視等附屬設施搬遷費補助1000元。

2.拆遷國家行政機關、事業單位、廠礦企業經營性單位等相關產權單位過渡補助費、停工停產損失補助費等參照《國有土地上房屋徵收與補償條例》(國務院令第590號)及有關政策規定，結合實際情況，經雙方協商一致給予一次性補助。

(九)被徵地拆遷單位(個人)提前或按規定期限內搬遷的可適當給予一次性貨幣獎勵。

(十)對違章建築和超過批准期限的臨時建築不予補償。當事人必須按拆遷單位要求的期限自行拆除、退出土地，逾期不處理的，依法強制執行。

四、留用地安置

徵收集體土地的留用地安排，按徵收土地面積10%—15%計算，或通過貨幣補償方式安置。留用地安置面積為規劃建設用地面積，包含道路、綠化等公共配套用地面積。

五、搶種搶建的界定

自徵地公告發布之日起，被徵地單位和個人搶栽搶種農作物或搶建建築物不列入補償範圍。

六、徵收土地涉及拆遷建(構)築物範圍和計量原則

(一)徵收土地的範圍為徵地公告確定的徵收紅線範圍。因徵拆紅線範圍內的建築物而造成該建築物在紅線範圍外的連體部分存在安全隱患或不能正常使用的也屬徵遷範圍。

(二)房屋面積以房屋產權證載面積或四面外牆丈量面積為準，在丈量房屋面積時發生爭議，按相關房產測量規範認定解決。

(三)對磚混結構和磚木結構或其他混建的房屋(如底層是磚混結構，而上層是磚木結構或其他結構)，按房屋的結構性質分類計算面積，確實不能明確分類的，按主體結構為準。

(四)框架結構、混合結構、磚木結構和土木結構樓房，第二層以上的樓層如樓板與天花(檐牆)高度高於2.2米的按一層樓計算面積，低於2.2米的不計算樓層面積。

(五)拆遷房屋及建構物計算面積均為建築面積。

對於肇慶徵地補償標準的問題我們是可以從當地的政府相關部門看出的，對於這個問題我們國家規定的非常的明確。徵地補償的標準是我們國家進行總體的規定然後當地的政府作出細則的。肇慶的徵地補償是有很多的情況的，對於每一種情況都是有着明確的補償標準的。