回遷樓有土地使用證嗎？

很多城市在舊城改造過程中，會對一些破舊的小區進行拆遷，建設新的商品房，原來的居民選擇產權置換的，可以在新房建設好後，搬回來居住，拿到回遷房。由於回遷房價格相對較低，市場上買賣比較活躍。那麼，回遷樓有土地使用證嗎?下面我們跟隨小編具體做個瞭解。

一、回遷樓有土地使用證嗎?

1、回遷房，沒有土地證。會一個小區或是一棟樓有一個，屬於集體或是劃撥性質土地;

2、對於回遷房，需要你持有住房滿五年之後，繳納土地出讓金以及契税，才可以辦理土地證，以及正規商品房房產證;

3、回遷房沒有土地證的，滿五年才可以上市交易，而且要經過房產部門批准審核，這種房子不適合買賣，建築質量難以保障安全;

4、據法律規定，房屋買賣成立後，房屋所點土地的使用權也一併轉移。所以，你家受讓房屋後，土地也已經依法轉移給你家使用，故拆遷時的補償標準是一樣的。

二、回遷房的商品房的區別在哪裏?

回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷户用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。採取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區別：

1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之説，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，並按照經濟適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關係不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。

講到這裏，相信大家應該知道了回遷樓有土地使用證嗎這方面的知識。目前回遷房基本是房地產開發商提供的，各户沒有獨立的土地證，只有房產證，土地證有一份大的，是在開發商手中。即使沒有土地證，也不影響回遷房的買賣，只要符合條件，比如持有五年以上，就可以出售。