回遷房有土地使用證嗎

一、什麼是回遷房

回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷户的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的，回遷户手持的是購房合同，無法上市交易。

二、回遷房有土地證嗎?

1、回遷房，沒有土地證。會一個小區或是一棟樓有一個，屬於集體或是劃撥性質土地;

2、對於回遷房，需要你持有住房滿五年之後，繳納土地出讓金以及契税，才可以辦理土地證，以及正規商品房房產證;

3、回遷房沒有土地證的，滿五年才可以上市交易，而且要經過房產部門批准審核，這種房子不適合買賣，建築質量難以保障安全;

4、據法律規定，房屋買賣成立後，房屋所點土地的使用權也一併轉移。所以，你家受讓房屋後，土地也已經依法轉移給你家使用，故拆遷時的補償標準是一樣的。

三、回遷房土地證如何辦理

1、申請人交易所填寫私有房屋權屬登記申請書，填寫申請人姓名、身份證號、通訊地址、簽名、蓋章。按房產證內容填寫房屋權屬情況。

2、填寫房地產買賣申請審批書，填寫雙方信息，房地產情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備註一欄在交易時當着房產交易人員的面，買賣雙方簽字、按手印。

3、權利人或申請人持房屋所有權證、身份證到當地房產交易所，地產產權產籍管理核心大廳，填寫查檔申請進行核檔，交費後領取房屋權屬登記薄信息核檔證明;然後交費後調取房屋平面圖。

4、持上述所有資料到地產交易核心一樓大廳私房科辦理房產過户手續。要求權利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄並簽字按手印，驗證房屋所有權證、身份證及相應表格，較後輸入電腦，交納房屋交易費，領取房屋權屬轉移登記業務受理單，憑此單在20個工作日後交納契税、監證費後領取房屋土地證。

以上就是回遷房有土地證嗎和回遷房土地證如何辦理具體的經驗分享，具體我們還是要依據當地土管局部門的政策實施哦，希望到大家日後接觸回遷房土地證辦理方面有一定的幫助。

回遷房有房產證和土地使用證的就可以進入市場進行買賣交易。但是有的回遷房既沒有土地使用證也沒有房產證，只是開發商為拆遷户提供的一種補償，無法進入市場進行交易。無論有沒土地使用證，對於回遷户來説，都是自己居住的，也不需要進行交易，屬於自己的房子，已成事實，沒有土地使用證也勿需擔心。