租賃土地在合同內預期交了租金算違約麼？

一、租賃土地在合同內預期交了租金算違約麼?

不算違約，未按時繳納租賃對方以構成違約，如合同約定違約金條款的可以主張違約金，如合同未約定違約金條款，只能主張損害賠償責任。至於能否解除合同，要看合同是如何約定的。

土地承包人不交租金的處理方式有：

1、通過協商要求對方支付租金，若依然不支付租金;

2、看合同中是否約定遲延支付租金是解除合同的必然條件;

3、若存在則構成嚴重違約行為，可以解除土地經營權流轉合同;

4、若沒有該條款，則可以向法院起訴要求對方支付租金。

二、租賃土地交易的流程有什麼?

1、交易雙方提出轉讓、受讓申請交易當事人申請辦理轉讓手續同時，還應提供轉讓協議、土地使用證、宗地界址點圖、建築物產權證明、法人資格證明，委託書、身份證明等資料。

2、審查接到申請後，承辦人應對資料及宗地情況進行詳細審查瞭解，凡未按出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉讓手續，並在15日內通知轉讓當事人。如改變土地用途須有規劃部門意見。轉讓時需分割建築物的應有房產主管部門意見。

3、現場勘察現場勘察應與有關資料對照核實。如需分割轉讓，應考慮土地利用率、出路及他項權利等因素，並製圖確定四至、面積，必要時需經四鄰簽章認可。

4、地價評估，並提供報告書審核評估報告與轉讓協議，轉讓價明顯低於市價的，建議市府優先購買;價格過高的，可建議採取必要調控措施。

5、填寫轉讓審批表認真核對原批准文件、評估報告、規劃意見等資料，用途、價額、年期等內容填寫要完整、準確、字跡工整。

6、審批審批內容包括費用表及轉讓審批表。費用表須經所長簽字後，經辦人攜完整轉讓檔案與轉讓審批表等報中心及局領導審查批准。

7、交納有關税費

8、登記編號審批後，也可在審批前到產權科對補簽出讓合同及審批表編號。轉讓檔案、留產權科統一保存，按年度繳檔案室。

9、土地使用權變更登記經辦人依據補簽出讓合同、轉讓審批表、付款票據等，填寫變更登記審批表進行變更登記。變更登記審批表，可隨轉讓審批表同時報批。

在合同期內提前交租金不算違約，租賃土地交易需要交易雙方提出轉讓、受讓申請，等待土地管理部門的審查，然後進行估價，協商，籤合同，納税，辦理土地使用權轉讓。在申請辦理轉讓手續時要提供土地轉讓協議、土地使用證，受讓公司的資質證明，法人的身份證明，委託合同等材料。