縣城土地使用證獨用面積是什麼?

人們在縣城買房，拿到房子後要辦一張房產證和土地使用證，這兩個證都關係到房屋的產權歸屬。在土地使用證裏面，一般會寫清房屋落實面積、土地類型、土地使用年限等。有的土地證上面還寫上獨用和公攤面積。那麼，縣城土地使用證獨用面積是什麼?下面我們跟隨小編一起了解下。

一、縣城土地使用證獨用面積是什麼?

依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。

土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。證內各項數據和編號，如單位名稱、四至、土地數量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據土地利用現狀底圖或地籍圖獲得。隨着面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。

使用權面積分獨自使用面積和分攤使用面積,而不是公攤面積。獨自面積一般指一樓自家的院落,以及樓外獨自的草棚;分攤面積一般指每户分攤的公用樓基和道路面積。

二、土地使用權到期怎麼辦?

《中華人民共和國物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理”可見對於住宅用地，土地使用權到期土地使用權應當自動延期，這種延期屬於無償辦理，可以重複延續;而非住宅用地使用權到期應當重新辦理用地手續，其中屬於出讓土地的，因重新繳納出讓金，屬於設定使用期限的劃撥用地，需要根據法定條件重新申請辦理劃撥手續或出讓手續，這種情形下因土地使用人屬於規定，應當採取協議出讓的方式供地，而是否能夠劃撥土地，則需要審查是否符合法定條件;對於沒有設置使用權期限的劃撥土地，就不用擔心期限的問題了。

綜上所述，不管是農村房屋還是縣城的商品房，都有一個土地使用證。縣城土地使用證獨用面積一般包括一樓的院落、包括一樓獨自的草棚等。如果是分攤面積，則包括樓道、電梯井及物業服務設施等。買賣房屋要仔細看土地證和房產證，對於權屬不清的，堅決不予買賣。