茂名時代尚品土地使用年限
無論是商業用地還是住宅用地,都是有土地使用年限的。在大家的土地使用證上也註明了土地使用年限。茂名時代尚品土地使用年限需要根據土地法來確定,商業用地的使用年限比住宅用地短。接下來,小編將詳細介紹一下各類土地的使用年限。
一、茂名時代尚品土地使用年限
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定,土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衞生、體育用地年限為50年;
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年;
綜合或者其他用地50年。
二、獲得土地的方式
1、 劃撥國有土地使用權
土地使用權劃撥:是指經人民政府依法批准,在土地使用者繳納補償安置等費用後,交付其使用,或者無償交付其使用的行為。
2、出讓國有土地使用權
是指國家將國有土地使用權,在一定年限內出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
出讓金:是指出讓的土地使用權價格。
3、國家出資、入股國有土地使用權
是指國家以一定年限的國有土地使用權作價,作為出資投入改組後的新設企業,該土地使用權由新設企業持有,可以依照土地管理法律法規,關於出讓土地使用權的規定轉讓、出租、抵押的行為。
4、國家租賃國有土地使用權
是指土地使用者與縣級以上土地行政主管部門,簽訂一定年限的土地租賃合同,並支付租金的行為。
三、土地使用權年限計算方式
1、土地使用權年期修正實質
土地使用權年期是指土地交易中契約約定的土地使用權年限。土地使用權年期的長短,直接影響可利用土地並獲相應土地收益的年限。如果土地的年收益確定以後,土地的使用期限越長,土地的總收益越多,土地利用效益也越高,土地的價格也會因此提高。因此,通過土地使用權年期修正,可以消除由於使用期限不同所造成的價格上的差別。
2、修正方法
(1) 計算使用年期修正係數,年期修正係數按下式計算:
K=1-1/(1+r)m /[1-1/(1+r)n]
式中:
K——將比較案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正係數;
r——土地還原率;
m——待估宗地的使用權年期;
n——比較案例的使用權年期。
(2) 利用年期修正係數對交易案例地價進行年期修正,即有:
年期修正後地價=比較案例價格×K
案例:若選擇的比較案例成交地價每平方米為500元,對應使用權年期為30年,而待估宗地出讓年期為20年,該市土地還原率為8%,則年期修正如下:
年期修正後的地價=500×1-1/(1+8%)20/[1-1/(1+8%)30]=436.06元/m
根據土地法的有關規定,茂名時代尚品土地使用年限一般為四十年。土地年限根據用途不同,也是有所差別的,一般的住宅年限都是五十年。在我國,所有的土地都是有使用年限的,達到超期年限以後,土地使用權又歸國家所有。這也是土地管理的要求,也是確保土地資源節約使用的需要。
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