土地流轉的主要形式有哪些
一、土地流轉的主要形式有哪些
當前農村土地流轉的主要類型為土地互換、出租、轉包、借用、轉讓等方式。流轉土地要堅持農户自願的原則,並經過鄉級土地管理部門備案,簽訂流轉合同。
1、轉包
轉包是農民集體經濟組織內部農户之間的土地承包經營權的租賃。轉包人對土地經營權的產權不變。受轉包人享有土地承包經營權的使用權,獲取承包土地的收益,並向轉包人支付轉包費,轉包無需發包方許可,但轉包合同需向發包方備案。
2、出租
出租是農户將土地承包經營權租賃給本集體經濟組織以外的人。
3、借用
借用是出借人將土地承包經營權借給他人使用。借用是一種無償合同,借用人無需向出借人支付土地承包經營權的使用費。
4、互換
互換是農民為了耕作方便或出於其他考慮,將自己的土地承包經營權交換給本集體經濟組織內部的其他人行使,自己行使從本集體經濟組織內部的其他人處換來的土地承包經營權,承包方不能與其他集體經濟組織的農户互換土地承包經營權。
5、轉讓
轉讓是指土地承包經營權人將其擁有的未到期的土地經營權,經發包方許可後,以一定的方式和條件轉移給他人的一種行為,並與發包方變更原土地承包合同。
入股是農户在自願聯合的基礎上,將土地承包經營權以入股的形式組織在一起,從事農業生產,收益按股分紅,是一種具有合作性質的流轉形式,而不是入股組成公司從事經營。
二、農村土地流轉流程:
(一)提出申請。
(二)通過相關部門審核、並登記。
(三)流轉雙方信息的發佈。
(四)流轉雙方組織洽談。
(五)流轉雙方簽訂合同。
(六)全面審核通過後發證。
(七)資料歸檔。
(八)跟蹤土地流轉後的情況。
農村土地的流轉,是因為農村勞動力的大量轉移,以及農村城鎮化的發展。國家允許農民以多種形式流轉土地的承包經營權,也是為了土地不撂荒,讓土地得到更好的綜合利用。然而,區分於不同的流轉方式,實際需要當事人注意的地方也有所不同。另外,將農村土地流轉之後,當事人約定的流轉期限是不能超過該土地承包期的剩餘期限。
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