集體土地使用人是什麼意思

土地的種類主要有兩種，一種是集體土地，另外一種是國有土地，兩者土地的性質也是存在差別的。集體土地的使用權的獲得需要按照嚴格的程序，集體土地使用人要想獲得土地使用權，必須遵循程序來辦理集體土地使用權證，有了土地使用權證以後大家才在法律意義上獲得了土地使用權，具體的內容可以到本文作一番瞭解。

一、集體土地使用人是什麼意思

土地使用權人即土地使用者，是指依法對土地享有佔有、使用和收益等排他性權利，且有權利用該土地建造建築物、構築物及其附屬設施的人。在我國，土地所有權與土地使用權分離，國有土地的所有者是國家，集體土地的所有者是集體經濟組織，而土地使用權人實質就是指土地使用證記載的權利人，包括有：自然人、法人、其他組織等。

二、土地權屬所有人是什麼意思

土地權屬是指土地產權的歸屬，是存在於土地之中的排他性完全權利。它包括土地所有權、土地使用權、土地租賃權、土地抵押權、土地繼承權、地役權和他項權利。

土地權利是一束權利的集合，除所有權外，還有使用權、抵押權等物權及租賃債權。土地權利的主體是集體土地所有者、國有土地使用者、集體土地使用者和土地他項權利者;客體是土地權屬的界址、土地權屬面積、土地用途、土地使用條件、土地等級和價格等。土地所有權人和使用權人享有的土地權利受法律保障。當國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權、他項權利等土地權利變更時，必須由土地權利主體提出申請，經過權屬審核後進行變更登記，辦發證書，否則不具有法律效力。土地權利可能因主體違反法律規定被剝，也可能由於某種原因造成結束或停止。土地權利人可以放棄其擁有的各項土地權利。土地權利可以通過劃撥、租賃、交換等各種形式轉移。確定土地權屬性質，必須查清土地的權屬來源，即土地所有者或使用者最初取得土地的方式。

三、申請集體土地使用權的流程是怎樣的?

1、用地單位的項目用地申請;

2、《建設項目使用集體土地申請審批表》;

3、工商營業執照或身份證件或村(鄉鎮)集體經濟組織組織機構代碼證複印件;

4、區(縣)發改部門批准的立項(核准)文件;

5、區(縣)規劃部門批准的規劃意見書及相關圖件;

6、區(縣)國土部門建設項目用地預審意見;

7、擬佔用土地1：10000土地利用現狀圖;

8、鄉(鎮)土地利用總體規劃圖;

9、擬佔用土地勘測定界技術報告書和勘測定界圖;

10、法律、法規規定應提交的其他材料。

就可以依法使用和利用土地了，但是不可以隨意的更改土地的使用範圍，這是不合理的，同時也是違反土地管理法律規定的，因此，小編在此要提醒大家必須合理的使用，要確保自己利用土地的行為符合土地使用權證的要求，確保自己規範使用，否則也會依法收回土地使用權的。