土地使用權共有協議書範文怎麼寫?
一、土地使用權共有協議書範文怎麼寫
土地使用權共有協議書
土地使用權共有人協議
甲方:
身份證號碼:
乙方:
身份證號碼:
甲乙雙方是土地使用權的按份共有人,為維護友好的共有關係,經雙方友好協商,依據《物權法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定,甲、乙雙方在平等、自願的基礎上,訂立如下共有人協議,共遵守。 協議土地具體位置在,東西長米,南北寬米,計平米。由甲方負責整理、買土方填平,並在土地上構築建築物,面積共平方米;乙方負責出資購買協議地塊。其中甲方佔產權份額50%,乙方佔產權份額50%.
(一)、一般原則
1、因共有的土地產生的債權債務,共有人按照份額享有債權、承擔債務。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人,有權向其他共有人追償。
2、該處土地所屬權為甲乙雙方共同所有,甲乙雙方有共同的管理權和使用權,任何一方不得私自佔用、出賣或借用他人。
3、對共有土地的管理費用以及其他負擔,按照各產權人的份額負擔。
(二)、關於管理事務執行人
1、乙方同意甲方為共有土地的管理執行人,以及按照本協議約定以及誠實信用原則,負責土地的日常管理工作。
2、管理執行人為了共同利益而支出的費用,由甲乙雙方按照產權份額承擔。管理人應向乙方提供相應的票據。
3、關於跟相關部門辦理該塊土地使用權所的所有資料,原件由管理執行人保存,管理執行人應向乙方提供複印件。
4、關於土地使用權一切收益(包括租金、押金、民事賠償款等),雙方共同平均分配。
(三)、關於土地使用權出租、佔有、使用
1、在該土地沒有出租或出售的情況下,該土地暫時由甲方無償使用。
2、任何一方要永久性使用,必須協商處理,應該經對方同意的,並按照市場價格向其他產權人按份額比例支付租金。
3、因不可抗拒的原因或者因城市規劃建設,由此給雙方造成的經濟損失,由有關部門按照規定進行的補嘗費用,由甲乙雙方共同平均分配。
(四)、關於產權份額轉讓
1、按份共有人可以轉讓其產權份額,其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利,以維護良好的共有關係。
(所謂同等條件是指同時具備以下3大交易條件:
①、同樣的價錢;
②、同樣的税負方式;
③、能夠在相同天數內付清全部款項的付款方式)
2、按份共有人對外轉讓其產權份額的,本協議作為份額轉讓的附件,受讓人必須無條件接受並簽署本協議,否則轉讓人不得轉讓。轉讓人堅持轉讓的,由此而造成其他產權人糾紛損失的,應承擔賠償責任。
(五)、爭議解決方式:
1、如雙方發生爭議,應協商解決,如協商不成的,任何一方均可向法院提起訴訟。
(六)、本協議一式四份,雙方各執兩份,自簽字之日起生效,共同執行。如有另行補充可簽訂補充協議,
補充協議與本協議具有同等法律效力。(每張都要簽字按捺手印)
甲方:(按捺手印) 手機號碼:
乙方:(按捺手印) 手機號碼:
年月日
土地使用權共有,意味着土地使用權的所有者不止一個人,土地使用權的權益由多人共享,對於此類情況,土地使用權的行使要有多方共同決定,確保任何一方的合法權益不受損害,當然這也是土地管理法的要求,土地使用權明確和規範,如果大家還有疑問,可以諮詢在線律師。
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