未簽訂土地承包合同,是否有效
熱門城市:眉山律師 朝陽律師 林芝律師 麗江律師 南平律師 佛山律師 開封律師 銅川律師 保定律師 蘇州律師
簽訂土地承包合同,在我們進行土地承包的過程中是十分必要的。但是如果未簽訂土地承包合同,是否有效呢?而且,土地承包合同的內容是有一些規範和注意事項的。下面,本站小編將會為大家詳細的介紹一下相關的法律知識。
一、未簽訂土地承包合同,是否有效?
我國《合同法》第三十六條規定:“法律、行政法規規定或者當事人約定採用書面形式訂立合同,當事人未採用書面形式但一方已經履行主要義務,對方接受的,該合同成立。”如果合同成立了,只要不違反法律、行政法規的強制性規定,那麼成立的合同在成立時便生效了。因此,如果承包方和發包方沒有簽訂書面合同,根據《合同法》的規定,只要承包方或者發包方履行了主要義務,而對方予以接受,即使沒有簽訂書面形式的土地承包合同也是有效的。
二、土地承包合同的內容
土地承包合同是發包方與承包方之間達成的,關於土地權利義務關係的協議。我國《農村土地法》第20條根據我國農村土地家庭承包的實際情況對不同用途的土地的承包期及其上限做出規定:“耕地的承包期為30年。草地的承包期為30年至50年。林地的承包期為30年至70年。特殊林木的林地承包期,經國務院林業行政主管部門批准可以延長。《農村土地承包法》第二十一條規定,發包方應當與承包方簽訂書面承包合同。承包合同應當包括以下條款:
(1)發包方、承包方的名稱,發包方負責人和承包方代表的姓名、住所。
(2)承包土地的名稱、坐落、面積、質量等級。
(3)承包期限和起止日期。
(4)承包土土的用途。
(5)發包方與承包方的權利和義務。
(6)違約責任。這裏需要特別強調的是,承包合同是明確發包方、承包方的權利義務關係並具有法律效力的文書,是承包方依法承包集體所有的土地的合法依據,是約定當事人雙方權利義務的重要憑證,土地承包到户後,一定要簽訂書面合同,採取口頭合同的形式,一旦出現爭議,雙方口説無憑,難以收集證據,分清責任。簽訂書面承包合同,便於當事人認真履行合同,互相監督,也有利於解決可能出現的糾紛。
三、《農村土地承包法》第十九條規定,土地承包應當按照以下程序進行:
(1)本集體經濟組織成員的村民會議選舉產生的承包工作小組。
(2)承包工作小組依照法律、法規的規定擬訂並公佈承包方案。
(3)依法召開本集體經濟成員的村民會議,討論通過承包方案。
(4)公開組織實施承包方案。
(5)簽訂承包合同。根據土地承包原則和這一條的規定以及各地實踐。
綜上所述,關於未簽訂土地承包合同,只要不違反法律、行政法規的強制性規定,就是合法的合同。根據法律的規定,如果承包方和發包方沒有簽訂書面合同,只要承包方或者發包方履行了主要義務,而對方予以接受,即使沒有簽訂書面形式的土地承包合同也是有效的,更多相關問題您可以諮詢本站漯河律師。
-
工業用地土地使用年限是從什麼時候開始算
工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣(灰)場地等用地。根據法律規定,工業用地使用權出讓的最高年限為50年。使用年限=合同規定年限-已使用年限。工業用地年限到期的,經批准准予續期,應當重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付...
-
轉讓土地使用權的代理詞怎麼寫?
一、轉讓土地使用權的代理詞怎麼寫?審判長、審判員:本人受廊坊市安次區眾祥工藝製品有限公司的委託,擔任本案的訴訟代理人。出庭前,我仔細閲讀了起訴狀,詳細查閲了與本案相關的所有材料。通過剛才的出庭質證,對本案有了更加清晰的認識。下面發表本案代理意見,請合議庭...
-
土地是通過口頭協議給出的可不可以收回
律師解答:不可以收回。律師解析:通過口頭協議給的土地不可以收回。1、土地所有權轉移以登記為生效要件,口頭贈予未依法進行登記,未發生物權變更,不可以收回;2、不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;3、未經登記,不發生效力。法律依據:《民法典》第二...
-
土地使用權70年如何算?
一、土地使用權70年如何算?土地使用權70年應當從使用之日起開始往後計算70年的時間,當然是可以進行續期的,但續期不是免費的,而是要補交續期時段內的地價。根據當地主管部門的測算,這處建築面積達到80.58平方米的商品住宅,業主需要補交的地價總額是44940元。二、土...