宅基地轉讓流程是怎麼樣的？

一、宅基地轉讓流程是怎麼樣的？

1、準備所需材料：登記申請書、申請人的身份證明、房屋所有權證書、宅基地使用權證明或集體所有建設用地使用權證明、證明房屋所有權發生轉移的材料、其他必要材料。

如果是申請村民住房所有權轉移的，應該提交農村集體經濟組織同意轉移的相關證明材料。

2、農村宅基證變更申請人準備好相關的申請變更材料之後，向村委會提出轉讓申請;

3、農村宅基證變更申請人向轄區國土所提交申請登記材料，材料齊全後，國土所出具《受理回執單》，加蓋國土資源部門公章，交由申請人簽字;

4、等待國土資源部門審核;

5、完成宅基證使用權轉讓，下發新的證書。

綜上所述，土地確權後農村宅基地是不可以私下自由買賣的，但是其使用權可以依法轉讓。

二、農村土地流轉有幾種形式？

當前農村土地流轉的主要類型為土地互換、出租、轉包、借用、轉讓等方式。流轉土地要堅持農户自願的原則，並經過鄉級土地管理部門備案，簽訂流轉合同。

1、轉包

轉包是農民集體經濟組織內部農户之間的土地承包經營權的租賃。轉包人對土地經營權的產權不變。受轉包人享有土地承包經營權的使用權，獲取承包土地的收益，並向轉包人支付轉包費，轉包無需發包方許可，但轉包合同需向發包方備案。

2、出租

出租是農户將土地承包經營權租賃給本集體經濟組織以外的人。

3、借用

借用是出借人將土地承包經營權借給他人使用。借用是一種無償合同，借用人無需向出借人支付土地承包經營權的使用費。

4、互換

互換是農民為了耕作方便或出於其他考慮，將自己的土地承包經營權交換給本集體經濟組織內部的其他人行使，自己行使從本集體經濟組織內部的其他人處換來的土地承包經營權，承包方不能與其他集體經濟組織的農户互換土地承包經營權。

5、轉讓

轉讓是指土地承包經營權人將其擁有的未到期的土地經營權，經發包方許可後，以一定的方式和條件轉移給他人的一種行為，並與發包方變更原土地承包合同。

入股是農户在自願聯合的基礎上，將土地承包經營權以入股的形式組織在一起，從事農業生產，收益按股分紅，是一種具有合作性質的流轉形式，而不是入股組成公司從事經營。

綜合上面所説的，宅基地流轉必須要由當事人提出來，必須要獲得當地部門的審核通過，才能辦理流轉的手續，而且宅基地只能通過流轉的方式進行辦理，不能私自的買賣，所以，在處理的時候就可以多諮詢一下，這樣才能保障到自己的權益。