國有土地使用權收回權限屬於哪個部門?
土地都是國有的。公民在取得國有土地使用權之後,並不能永久使用,它是有一定的年限要求的。到期後如果公民要繼續使用土地,要繳納一定的費用。不過,如果國家在建設一些公益項目時需要使用土地,會將公民的土地使用權收回。那麼國有土地使用權收回權限屬於哪個部門呢?我們來了解一下。
一、國有土地使用權收回權限屬於哪個部門?
政府土地行政主管部門可以行使國有土地使用權收回的權限。
根據《土地管理法》第五十八條之規定,有下列情形之一的,由有關人民政府土地行政主管部門報經原批准用地的人民政府或者有批准權的人民政府批准,可以收回國有土地使用權:
(一)為公共利益需要使用土地的;
(二)為實施城市規劃進行舊城區改建,需要調整使用土地的;
(三)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿,土地使用者未申請續期或者申請續期未獲批准的;
(四)因單位撤銷、遷移等原因,停止使用原劃撥的國有土地的;
(五)公路、鐵路、機場、礦場等經核准報廢的。
依照前款第(一)項、第(二)項的規定收回國有土地使用權的,對土地使用權人應當給予適當補償。
二、收回國有土地的法定程序
1、擬定收回方案
市縣級國土部門根據市縣級政府機關的批准對用地文件進行修改,擬定對被徵收土地上的居民或者企業的搬遷申請或者製作國土部門決定收回國有土地的處理意見,擬定收回國有土地使用權的具體方案並將其及相關事項予以公告,或者以其他可以確保擬被收回人知悉的形式進行通知,並在通知時一併告知其享有聽證的權利。
2、組織聽證
國有土地使用人在接到通知後,在法定期限內要求進行聽證的,國土部門在接到要求後,在期限內以法定職責或者依當事人的申請組織聽證。
3、批改方案
組織聽證後,根據聽證會上各方發表的意見擬定收回國有土地使用權的方案,並在法定期限內將擬定方案連同聽證會的記錄一併上報給批准收回國有土地使用權的市縣人民政府進行審批。
4、補償
對通過劃撥無償取得國有土地使用權的使用權人,除因使用期限屆滿或者被徵收人自身存在嚴重違法情形外,應對被徵收人給與補償。對於其他以出讓形式取得國有土地使用權的被徵收人,應由被徵收人選擇貨幣補償、回遷安置或者安置加貨幣補償的形式。
政府如果要建設一些公益設施,如修建鐵路、機場時,就可以根據相關的規定收回公民的土地使用權。對於原土地使用權人來説,土地使用權突然被收回,必然會導致損失的發生,政府收回土地的同時,應對其進行一定的補償。
-
黑龍江肇東市農村土地承包經營權證填寫是怎樣的?
一、黑龍江肇東市農村土地承包經營權證填寫是怎樣的?農村土地承包經營權證填寫,按照其中的內容來進行就可以了,土地承包經營權並不是所有都可以抵押的,必須同時符合以下幾個條件的土地才可以抵押:(一)只能適用不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村...
-
土地使用年期40年到期了該怎麼處理
商鋪40年土地使用年限到期後,土地使用者向土地管理部門提交續期申請書,除根據社會公共利益需要收回的,應當予以批准。獲得批准續期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。法律依據《民法典》第三百五十九條住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期。續...
-
集體土地使用權可以買賣嗎?
集體土地使用權是集體經濟組織的成員享有的一項用益物權。集體土地轉讓的相關法律是怎麼規定的?集體土地使用權可以買賣嗎?本文為您詳細解答。土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為,包括出售、交換和贈送。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條...
-
土地承包經營權轉讓債權的原則是什麼?
一、基本概念轉讓是指承包方有穩定的非農職業或者有穩定的收入來源,經承包方申請和發包方同意,將部分或全部土地承包經營權讓渡給其他從事農業生產經營的農户,由其履行相應土地承包合同的權利和義務。轉讓後原土地承包關係自行終止,原承包方承包期內的土地承包經營...