國有企業拆遷標準是什麼？

拆遷想必大家都有所瞭解，小到農村房屋拆遷，大到國有企業拆遷，不論是哪一種大家都非常關注拆遷補償款問題，前段時間有網友向小編諮詢國有企業拆遷補償問題，下面小編告訴你在國有企業拆遷中的標準是什麼?範圍包括哪些?

一、國有企業拆遷補償種類

(一)土地、房屋價值補償

土地房屋價值補償主要包含兩方面，土地區位補償價和房屋重置成新價，土地區位補償價指的是被拆遷人合法用地範圍內的土地使用權價值，主要有土地所在的區位和用途來決定，企業的土地用途一般為工業用途，雖然價值要低於住宅和商服類的土地，但因為企業的廠房、倉庫佔地較大，所以在拆遷中土地區位補償價往往是很重要的一部分。房屋重置成新價主要指的是指一定時間、一定區域內的被拆遷房屋重置成新平均價，通俗講就是房屋的建造成本價，這個成本價是比較固定的，一般都是1500-2000左右。

在拆遷的過程中，拆遷方所委託的評估公司往往將土地區位補償價和房屋重置成新價合併計算，也就是説，被拆遷人從評估報告裏看不出來土地值多少錢，房屋值多少錢，從而也很難去質疑其合法性。很多地方的拆遷人甚至會告訴你，這個項目的拆遷就沒有土地的補償項目，如此種種，都是為了掩蓋拆遷方在土地中獲得的鉅額利潤。

(二)裝修附屬物補償

關於裝修附屬物補償，各地都有裝修和附屬物的各項補償標準的實施細則，該項補償內容主要由評估機構根據各地制定的標準進行評估。此項補償內容比較固定，彈性空間不大，被拆遷企業主要應當審查評估報告是否存在缺漏項的情況即可。

(三)停產停業損失補償

停產停業損失指的企業因為拆遷不能進行正常經營所產生的所有損失，在計算該損失時不僅應當考慮被拆遷前的利潤損失，還應當考慮目前的企業業務量、客户資源以及預期利益的損失。2011年頒佈《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條和第二十三條作出了對因徵收房屋造成停產停業損失的應進行補償的規定，提出了補償應根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。因各地對停產停業計算的標準不一致，各個企業的盈利虧損情況也各不相同，因此，停產停業損失是拆遷補償項目裏彈性最大的一項，應當值得企業重點關注。

(四)搬遷費用、搬遷損失

企業在面臨拆遷時，搬遷費除了將企業所有的機器設備、各項生產資料、辦公用品從一個地方搬遷到另一個地方所產生的搬遷費用，還包括搬遷損失，主要是指這些機器設備、生產資料在搬遷過程中因拆、裝所造成的機器設備損失、折舊、損耗等費用。如果是大型企業拆遷，這部分的搬遷損失要委託專門的資產評估機構進行評估。

(五)各項拆遷獎勵費用

在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，往往會採取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人儘早簽訂拆遷安置補償協議，搬出被拆遷房屋。各項獎勵的數額主要由具體的項目實施意見來決定。

(六)職工安置費

涉及到集體企業或國有企業還有職工安置費用，主要是通過給下崗的職工繳納社會保險的方式實現。

二、企業取得拆遷補償的辦法

(一)法律對於企業拆遷賠償的相關規定

實踐中企業拆遷的賠償是混亂的，是標準不一的，是信息不對稱的。

《國有土地上房屋徵收與補償條例》等相關法律，沒有對於企業拆遷賠償的特別規定，或許立法者更注重的是居民拆遷的補償，這涉及到社會的穩定，但其實，企業拆遷面臨的矛盾也很尖鋭，不僅僅是被拆遷企業與拆遷人的矛盾，還包括被拆遷企業與土地或房屋所有人的矛盾，希望立法者能夠對此予以重視。

(二)實踐中對於企業拆遷賠償的相關操作

實踐中對於企業拆遷賠償通常有兩個部分，一部分是評估報告所列的損失，一部分是合情合理的協商賠償。關於評估報告，通常會遇到幾個問題，第一，評估範圍是哪些，是否存在漏評;第二，評估標準如何確定，是否存在偏低;第三，無形資產是否可以列入評估等等。關於協商賠償的數額，跟很多因素有關，企業的規模、拆遷項目性質、談判的力度等等。

(三)不同企業面臨的不同情況有不同的處理方案

1、經營房屋性質。有些企業是租賃辦公用房，有的企業是自有產權辦公用房，而有的企業的廠房是違章搭建的，這樣，不同的情況可能面臨不同的法律風險和不同的法律方案選擇。

2、租賃合同剩餘期限。有的企業租賃合同十多年，有的企業租賃合同馬上到期，有的企業租賃合同已經超期，這樣，不容的情況可能有不同的處理方案。

3、企業拆遷後無法彌補的損失。比如一些特別許可證、無形資產、人員解聘等等無法評估的損失。

4、歷史遺留的一些問題。比如由於歷史問題及當時法律的不完善而導致的無證建築，

廠房內員工的安置等問題，是參照有關法律相關規定給予解決的，必須通過談判協商解決。