房地產企業拆遷流程是什麼?
做任何事進行任何活動都需要遵守一定的流程,這樣可以更好的做好每一步避免有疏忽和重複的工作,房地產企業拆遷更是如此,需要按照一定的流程,遵守國家相應的制度,一步一步的按照流程進行房地產企業拆遷。
房地產企業拆遷流程是什麼?
(一)前期調研
1、對拆遷範圍內的地籍情況進行調研,內容包括:居民人口情況、房屋建築情況、耕地情況、轄區內企業情況。
2、要對以上情況調查資料認真收集整理,並提交書面調查分析報告。
(二)辦理拆遷許可證
項目拆遷人書面向拆遷主管部門申請辦理《拆遷許可證》,拆遷人取得《拆遷許可證》後方可實施拆遷。
(三)發佈拆遷公告
房屋拆遷主管部門發放《拆遷許可證》後,應發佈《拆遷公告》,公告內容包括:項目名稱、拆遷人、拆遷範圍、拆遷期限、補償標準、獎勵期限、獎勵標準、拆遷補償安置方案。
(四)拆遷評估
選擇評估機構,對被拆遷範圍內房屋及構築物進行評估,出具《評估結果報告書》,對拆遷結果進行公示,並組織完成評估結果複核、復估工作。對評估結果有異議的,應組織有關專家對被拆遷房屋進行專家鑑定。
(五)入户動遷
動遷工作人員給被拆遷人發放相關宣傳材料,逐户進行補償結果草算,並認真填寫動遷記錄。與被拆遷人協商安置補償事宜,如:
1、達成協議的,與被拆遷人簽訂拆遷《補償安置協議》後,工作人員要收回《房屋產權證》、《國有土地所有權證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》原件;殘疾證、低保證、身份證等複印件並與動遷記錄、草算表、《補償安置協議》、《評估結果報告書》等相關資料整理建檔,由組長簽字後交單位指定人員管理。檔案管理人員將整理好的檔案首先交安置組複核簽字,再交財務審核簽字,後交單位負責人簽字,最後交財務辦理補償結算手續。
2、拆遷人與被拆遷人達不成協議,項目拆遷人向拆遷主管部門申請行政裁決,拆遷當事人拒不履行房屋拆遷管理部門依法做出的行政裁決,由拆遷管理部門申請政府責成有關部門實施強制拆遷。
(六)公示
在與被拆遷人簽訂補償協議後,對最終補償結果、一證兩户獎勵、殘疾、低保的補助予以公示。
(七)拆遷資料歸檔
拆遷工作結束後,應將拆遷所涉及的相關原始資料歸檔管理,如:辦理《拆遷許可證》的有關資料;拆遷公告;拆遷方案;拆遷補償安置協議書等相關資料。
在房地產企業拆遷中,房地產企業拆遷流程是必不可少的,每一步都必須嚴格把關,力爭做好每一個流程步驟,這樣可以加快房地產企業拆遷的步驟,在房地產企業拆遷中注重速度的同時,還需要保障質量,遵守相應的制度,做好法律要求必須履行的職責,切不可急功近利,否則可能造成費時費力費資本。
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