租用土地廠房拆遷補償有哪些項目
在建廠的時候,有的人會採取租用土地的方式,而不是把土地買下來。這樣一來就有了一個問題,那就是當政府需要徵地而要求廠房拆遷的時候,應該怎麼賠呢?那麼,就讓我們一起來看看租用土地廠房拆遷補償有哪些項目。
一、租用土地廠房拆遷補償項目有哪些
1、停產停業損失的補償;
2、設備拆卸安裝的補償(主要針對於大型或者精密生產設備);
3、搬遷費(設備、生產原料、基礎設施、可拆卸地上附屬物等);
4、解聘員工的安置補償費;
5、關於因拆遷導致的其他無形損失(導致不能完成訂單等造成的違約金承擔等);
6、獎勵和補助;
7、自建房的重置成新補償;
8、剩餘租賃年限的租金差價的補償;
9、其他。
二、承租人在承租的土地上有自建廠房,但卻不給拆遷補償,可不可以爭取
關於企業承租土地自建房的情況分為兩類:第一類是取得合法規劃、建設審批手續的自建房;第二類是未取得規劃、建設審批手續的自建房。
1、自建廠房實質上是合法建設的房屋,承租企業對該房屋有所有權,但是對於該房屋坐落的土地卻是基於承租取得的土地使用權,雖然突破"房地一體"原則,但並不影響承租人取得拆遷補償的權利。
2、自建廠房需要結合建房年限、歷史原因、當時的政策綜合確定是否被認定違法建築。該自建房被認定為違法建築的情況下,依據《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《行政強制法》等法律規定可能被強制拆除。儘管國有土地上的房屋徵收或集體土地上的徵地拆遷,都規定對違法建築不予認定,但是對違法建築的認定與處理要按法定程序處理,這時候要在專業人士幫助或指導下爭取合理的補償。
通過觀察租用土地廠房拆遷補償項目,我們可以發現,其中是不包含對土地使用權的補償的,因為企業只對土地享有租賃權而沒有使用權。相比於一般的廠房拆遷補償,租用土地廠房拆遷補償金額的計算方法要稍微複雜一點,因為還要把租金和租期等因素考慮在內。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師,如果您有任何的疑惑,歡迎您隨時諮詢。
-
拆遷廠房賠償算地面嗎?
眾所周知,行為人的廠房被政府拆遷的時候,政府往往會根據具體情況對廠房所有人進行賠償,其中的賠償主要包括了廠房本身以及因拆遷廠房而損害的機器設備等等,這個時候很多人都有一個疑問,不知道拆遷廠房賠償算地面嗎?一、拆遷廠房算地面嗎根據《國有土地上房屋徵收與...
-
濟南國有土地廠房徵收補償標準是怎樣的?
隨着我國經濟的發展,土地徵收變得普遍起來,但是對於我們老百姓來説,關於徵地的政策什麼的還不是很瞭解,這樣就很容易受到損失。所以下面就跟隨小編一起來學習一下《濟南市國有土地上房屋徵收與補償辦法》,一起來了解一下濟南國有土地廠房徵收補償標準吧。濟南國有土...
-
企業拆遷補償款免税嗎
一、營改增後企業取得了政府拆遷補償款是否要交增值税國家税務總局《關於單位和個人土地被國家徵用取得土地及地上附着物補償費有關營業税的批覆》(國税函[2007]969號)規定免徵政府拆遷補償款的營業税。營改增後,關於企業取得拆遷補償款是否繳納增值税的問題,依據...
-
拆遷企業職工安置補償標準是怎樣的?
拆遷企業職工安置補償標準為貫徹落實國務院辦公廳、省委省政府辦公廳關於認真做好城鎮房屋拆遷工作,維護社會穩定的通知精神,根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》、建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》作如下補充規定:1、拆遷補償方式市區楊舍規劃控制區內住宅房...