公房承租人去世,拆遷安置房子女如何繼承?
一、公房承租人去世 拆遷安置房子女如何繼承?
公房承租人去世 拆遷安置房子女應該按照遺囑或者是法定來進行具體的繼承,根據拆遷政策,拆遷補償對象為被拆遷房屋的承租人或所有權人,在司法實踐中公房的承租權轉化為財產權益,在承租人去世後,可以作為遺產來予以繼承。
二、繼承法規定
被拆遷公房房屋屬於遺產範圍,應按我國《繼承法》相關規定處理。
(一)房屋承租權屬於我國公民的可繼承合法財產的範圍,這與我國《繼承法》及相關規定並不矛盾。我國《繼承法》第三條規定:遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產;其第(七)項規定:公民的其他合法財也屬於合法財產範圍。
被繼承人所承租的公房承租權也是合法取得,既然承租權也是財產權的一種類型且受法律保護,其當然屬於公民的合法財產。根據一般民法理論,房屋承租權屬於依附於所有權的用益物權的範圍,其含有財產權內容,對合法承租人來説含有財產利益。
基於此,我國《物權法》第一百一十七條也規定:用益物權人對他人所有的不動產或者動產,依法享有佔有、使用和收益的權利。而公房使用權的性質和前述規定完全相符,所以其作為遺產由繼承人繼承有法律依據。
(二)我國法律對公房使用權是否允許繼承並沒有明確的禁止性規定。相關的行政規章並非明確且有的已經失效,其也只是參照依據而非審理的直接源淵。
特別是在現實生活中,公房承租權及其附屬利益的繼承已成為生活中的現實,無論是房屋管理部門、拆遷部門或是司法機關在處理此類問題時,實際上大部分都是按繼承問題操作的。
(三)公房產權單位對把該房款補償給原承租人又沒有異議並已實際棄權,而且相關法律也規定承租人有權獲得獲得拆遷補償。
因此,為維護原承租人及其繼承人的合法權益,根據我國司法最終裁決原則依我國《繼承法》解決本糾紛比效合理。
在實踐中,各地關於公房徵收拆遷補償安置標準存在較大差異,而且,由於公房是因歷史的住房制度而產生的,很多房屋產權關係、租賃關係都比較複雜、模糊。為了處理好公房的徵收拆遷補償安置問題,對公房承租人進行合理的補償安置,提高徵收拆遷工作效率,降低法律風險,建議徵收(拆遷)人聘請專業的徵收拆遷律師對公房徵收拆遷工作進行法律指導。
在現代社會我們國家關於繼承方面的問題,有些情況下可能會涉及到其他的法律條文,比如説關於拆遷問題,如果説拆遷的安置房或者説下面的補償款項是否能夠發生繼承的話,就需要看一下這個安置房是否屬於當事人的遺產範圍之內,從原則上來説是屬於的。
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