買農村的自建房拆遷怎麼辦
買農村的自建房拆遷怎麼辦?
村民自建房拆遷能得到補償,持有產權證的合法自建房,遇有拆遷肯定會得到合理的補償,包括房屋補償費和安置補償費。自建房拆遷補償標準是:
1、被徵地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置
(1)可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。
(2)貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結合成同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價價格補貼)×被拆除房屋的建築面積。
(3)被拆除房屋評估如選用重置法的,按重置單價結合成新,由徵地單位委託具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價及價格補貼標準,由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定並公佈。
2、被徵地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置:
(1)對未轉為城鎮户籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置。
(2)具備易地建房條件的區域,可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點範圍內申請宅基地新建住房,並獲得相應的貨幣補償。
(3)貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結合成新價格補貼)×被拆除房屋的建築面積; 被拆遷人使用新宅基地所需的費用,由建設單位支付給被徵地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序,按照國家和當地農村住房建設的有關規定執行。
(4)不具備易地建房條件的區域,可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。其原則應當是使被拆遷人的居住水平不因拆遷而降低。
3、拆遷房屋其他補償項目: 律師應瞭解並告知當事人,還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費,並自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。
有的時候農村的自建房可能是賣給了城鎮户口的市民,但是,自建房是村民的私有財產,這樣一來的話,當事人只能獲得拆遷自建房的補償款,對宅基地的補償款,因為當事人不是村集體成員,所以沒有權利要求分割徵地補償款。
-
房子拆遷補償標準明細
律師解析:拆遷補償標準明細沒有明確的規定。徵收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的補償費用,並安排被徵地農民的社會保障費用。徵收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公...
-
拆遷老房子兄弟糾紛是怎麼樣辦
律師解答:協商分割,協商不成向法院起訴。律師解析:1、拆遷家庭糾紛當事人可以按照平等互利的原則私下在家庭內部進行和解,和解不成可提請第三方加以協商解決;2、協商不成時可以根據拆遷協議中的約定或其他書面約定交由指定機構進行仲裁,仲裁仍未解決的可以向人民法...
-
户口不在村裏房子要拆怎麼辦?
律師解析:户口不在村裏房子要拆怎麼辦,這個要看當地具體的拆遷政策。如果是按户口補償的話您作為房屋所有人可以爭取部分補償的,如果是按產權補償的話,產權人是一定會有補償的。如果是結合的話你沒有户口那麼你沒有辦法享受户口補償的那部分,但是如果你有房屋房屋部...
-
廈門拆遷律師事務所收費標準?
律師解析:訴訟費的具體會有多少,是需要律師去當地和當事人瞭解案情。這裏面要了解很多背景資料,包括房屋拆建的具體時間,房屋拆遷過程中所遇到的各種事情,瞭解完背景資料,還要對你的現在拆遷狀況進行分析。背景調查,現狀分析,還要再做法律論證,分析以上背景及現狀之下的...