武漢農村自建房拆遷標準項目有哪些?
一、武漢農村自建房拆遷標準項目有哪些?
1、房屋補償費,用於補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
2、週轉補償費,用於補償被拆遷房屋住户臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住户的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費,用於鼓勵被拆遷房屋住户積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定,拆建單位必須嚴格執行,不得任意更改。
二、房屋的補償安置方式
1、被徵地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置:
(1)可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。
(2)貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結合成新 同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價 價格補貼)×被拆除房屋的建築面積。
(3)被拆除房屋評估如選用重置法的,按重置單價結合成新,由徵地單位委託具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價及價格補貼標準,由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定並公佈。
2、被徵地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置:
(1)對未轉為城鎮户籍的被拆遷人應當按下列規定予以補償安置。
(2)具備易地建房條件的區域,可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點範圍內申請宅基地新建住房,並獲得相應的貨幣補償。
在司法實踐中,對於自建房的拆遷項目應當根據當地政府制訂的拆遷標準來進行,相關拆遷標準應當根據當地的經濟發展水平來確定,經濟發展水平高的,其拆遷賠償的數額也就越高,經濟發展水平低的,其拆遷賠償的數額也就相對較低。
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拆遷估價的方法主要有哪些
律師解析:拆遷估價的方法主要有:1.根據實際評估時間點計算重置價值;2.預估預期收益進行計算;3.參照類似的房地產市場價值;4.預估土地開發後扣除相應税費的價值進行計算;5.評估土地在進行實際區位確定的價值。法律依據:《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條對被徵...
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拆遷引起家庭糾紛怎麼辦動遷
律師解答:協商分割,協商不成向法院起訴。律師解析:1、拆遷家庭糾紛當事人可以按照平等互利的原則私下在家庭內部進行和解,和解不成可提請第三方加以協商解決;2、協商不成時可以根據拆遷協議中的約定或其他書面約定交由指定機構進行仲裁,仲裁仍未解決的可以向人民法...
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違建十幾年了還能拆
律師解析:能。只要是違章建築,隨時都可以拆,不會因為隨着時間的推移而不能拆。如果建築確實不能拆的,沒收實物或者違法收入,可以並處建設工程造價百分之十以下的罰款。法律規定,未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的,由縣級以上...
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拆遷糾紛立案後會怎麼樣辦
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