這份文件出來後您還不着急，徵收方就可以光明正大地拆你的房

法律面前人人平等，法律保護每一位公民的權利。但是對於權利的行使，也是要講究時效性的。徵地拆遷補償不合理，您知道維權的最佳時間點嗎?在愛土拆遷律師團經歷過的很多徵地拆遷案件中，我們發現很多被徵收人其實對維權時機很模糊，導致錯過了維權時機，非常可惜。

愛土拆遷律師團提醒大家，徵地拆遷案件中，具體的行政行為侵犯到了我們的合法權益的時候，這就是維權的最佳時機。我們可以去申請政府信息公開、申請聽證、申請行政複議、提起行政訴訟等，這都是我們維權的手段。

這兩份文件一出來，我們就可以申請行政複議和提起行政訴訟了

在房屋徵收過程中，有這麼兩個文件——徵收決定公告和房屋徵收補償決定書，是需要我們特別注意的。

徵收決定公告是在對你這裏房屋進行徵收的一個決定，裏面的內容要看仔細，看是否有不合理的。這個時候你可以要求申請行政複議和提起行政訴訟。

但在實踐中，往往這個時候很多被徵收人還沒有完全意識到，也説不清楚徵收決定內容有哪些地方是不合理的。這也就會影響我們對於維權時機的判斷。

錯誤的維權思維：抗拒、不合作，結果徵收方光明正大地來拆你的房

當我們的房屋經過測量以後，給出具體的評估報告以後，徵收方工作人員會來和大家溝通補償的問題。這個時候有的被徵收人一旦覺得自己的補償是在太低，就會產生負面情緒，不願與徵收方溝通，結果不了了之。

過了一段時間，你就會發現，你這裏多出了一份房屋徵收補償決定，如果這個時候你還不當回事，那麼，你可能就離你要合理補償就越來越遠了。而徵收方就不會再主動聯繫你了，因為他們也在等您訴訟時效過期，然後再光明正大地來拆遷你的房子。

為什麼你還沒簽字，徵收方就來拆房，還是合法的?

還是權利行使時效的問題。

房屋徵收補償決定是指國家為了公共利益的需要，在依法徵收公民房屋過程中，如房屋徵收部門與被徵收人在徵收補償方案確定的簽約期限內沒有達成補償協議的，或者被徵收房屋所有權人不明確的，房屋徵收部門報請作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府，由市、縣級人民政府依照有關規定、按照徵收補償方案確定的價格作出的徵收補償決定。

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十六條規定：房屋徵收部門與被徵收人在徵收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被徵收房屋所有權人不明確的，由房屋徵收部門報請作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照徵收補償方案作出補償決定，並在房屋徵收範圍內予以公告，補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被徵收人對補償決定不服的，可以依法申請行政複議，也可以依法提起行政訴訟。

也就是説徵收補償決定下發後，你和徵收方也就沒有談判的餘地了，徵收方已經關閉了談判的渠道。被徵收人要及時採取其他救濟途徑了。否則，等來的就是徵收方的挖掘機。

我們該如何知道我們維權的期限呢?

下面我們詳細談談我們最後的救濟途徑的時效問題。方便被徵收人對照參考，維護自身的合法權益。

【申請行政複議的期限】

《行政複議法》第五條規定：公民、法人或者其他組織對行政複議決定不服的，可以依照行政訴訟法的規定向人民法院提起行政訴訟，但是法律規定行政複議決定為最終裁決的除外。

《行政複議法》第九條規定：公民、法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內提出行政複議申請;但是法律規定的申請期限超過六十日的除外。

因不可抗力或者其他

正當理由耽誤法定申請期限的，申請期限自障礙消除之日起繼續計算。

【提起行政訴訟的期限】

行政訴訟是個人、法人或其他組織認為國家機關作出的行政行為侵犯其合法權益而向法院提起的訴訟。

【直接提起訴訟】行訴法第46條規定：公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當在知道作出具體行政行為之日起六個月內提出。法律另有規定的除外。

【複議後提起訴訟】行訴法45條規定：公民、法人或者其他組織不服複議決定的，可以在收到複議決定書之日起十五日內向人民法院提起訴訟。複議機關逾期不作決定的，申請人可以在複議期滿之日起十五日內向人民法院提起訴訟。法律另有規定的除外。

【對行政不作為提起訴訟】公民、法人或者其他組織申請行政機關履行保護其人身權、財產權等合法權益的法定職責，行政機關在接到申請之日起兩個月內不履行的，公民、法人或者其他組織可以向人民法院提起訴訟。法律、法規對行政機關履行職責的期限另有規定的，從其規定。

在這裏需要大家注意的是，遇到強拆，屬於緊急情況，可以不受行政訴訟時效的限制，大家可以直接提起上訴。

以上就是今天給大家介紹的內容，除了複議和訴訟，其實還是有很多其他維權方式，只是大家見的可能最多的就是這兩種，也是最管用的。

遇到徵地拆遷問題，如果您不清楚或有其他疑惑，需要及時諮詢專業的律師。希望每一位被徵收人都能爭取到合理的補償。

愛土拆遷律師團辦理全國徵地拆遷案件，如果您有徵地拆遷方面的疑問，您可以關注我們的頭條號 愛土拆遷，然後發私信諮詢我們。