房屋拆遷時一書四方案是什麼?

一、房屋拆遷時一書四方案是什麼?

一書四方案”是指建設用地項目呈報説明書，以及農用地轉用方案、補充耕地方案、徵收土地方案、供地方案。

(1)建設用地項目呈報説明書。主要內容包括：申請用地單位、建設用地項目名稱、新增建設用地面積、土地利用現狀、擬開發地塊名稱或編號、用地面積、開發用途、建設項目用地預審文件、項目批准文件、工程設計批准文件、有關人民政府和國土資源管理部門的審核意見等。

(2)農用地轉用方案。主要內容包括：徵收農用地的種類、轉用面積、農用地權屬、符合土地利用總體規劃的級別、需調整土地利用總體規劃的級別、農用地轉用的計劃情況等。

(3)補充耕地方案。主要內容包括：補充耕地責任單位、補充耕地承擔單位、對應土地開發整理、補充耕地方式、繳納耕地開墾費情況、已補充耕地面積、驗收單位及文號、計劃補充耕地面積、補充耕地實施計劃、補充耕地地塊情況、補劃基本農田地塊情況等。

(4)徵收土地方案。主要內容包括：被徵收土地涉及的權屬單位、權屬狀況、徵地補償費標準、其他費用情況、徵地總費用、需要安置的農業人口情況、安置途徑等。

(5)供地方案。主要內容包括：建設用地項目名稱、建設用地單位名稱、申請用地面積、本期擬供用地、建設用地指標適用情況及有關情況説明等。

二、拆遷補償協議的基本內容

(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;

(2)安置用房面積、標準和地點;

(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式;

(6)違約責任和爭議解決的方式;

(7)當事人約定的其他條款。

至於每一個拆遷補償安置協議具體包括哪些內容，還應視拆遷補償方式不同而不同。對於實行貨幣補償的，協議中應主要載明補償金額、搬遷期限;對於實行產權調換的，協議主要載明安置用房的結構、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。

應該説，一書四方案也屬於徵地單位前期的準備工作之一，因為上級主管單位總得確認了徵地單位的徵地原因確實符合實際情況，而且對此事徵地是有萬全的準備之策的，不然的話，稀裏糊塗的就批准了徵地申請，更容易引起各種社會不安全因素。