回遷套路多，你是遷，還是不遷？

説到回遷，大家已不陌生。

在城鎮化迅速推進的今天，回遷現象常見於徵收拆遷工程中。

也因徵收拆遷涉及公民的巨大利益，且牽涉鉅額款項的流轉，所以會不同程度的侵害到被拆遷人的補償利益，讓被拆遷人防不勝防。

而徵收拆遷，一般有兩種補償方式。

一是一次性的貨幣補償，二是回遷安置。

相對於貨幣補償，回遷安置能“下套”的地方更多，這就會大幅度的折損被拆遷人的徵收補償利益。

那在回遷安置中，都有哪些“套路”呢?

下面由北京在明律師事務所拆遷律師根據多年的拆遷代理經驗，來為您講述徵收拆遷中關於“回遷安置”的相關問題。

回遷通常説法是指按照徵收拆遷的相關政策，拆遷方或開發商將徵收拆遷範圍內的私房或承租的公房拆除，然後按照回遷安置的政策標準以及事先簽訂的拆遷協議，被拆遷人回遷，取得改造後新建的房屋。

回遷房一般特點是高層建築户型小、回遷時間長、搖號選取房屋等。

居於上述特點，引發了一系列拆遷方侵害被拆遷人利益的現象。

如：

一、由於是高層建築，高層房屋相對多層房屋的得房率較低，所以房屋的使用面積會比期待的小。

這就導致拆遷人最後拿到回遷房的時候，發現與當初拆遷方許諾的房屋面積要小。

且為了滿足回遷的需要，樓房很可能會建造的比較密集，相應的中低樓層的採光可能會有問題，這些對回遷的安置居民來説，無疑是切實的利益損失。

二、回遷一般是搖號選擇房屋。

面對眾多動遷户，能否挑到中意的房屋真的要靠運氣。

這就使被拆遷人的權益得不到保障。

三、回遷安置的時間一般都很長，被拆遷人在這漫長的等待中產生的安置過渡費用並得不到有效保障，且房價波動厲害，延期安置不當風險非常大，這也讓被拆遷人的利益再一次處於“風口浪尖”。

四、.一些不良開發商會用超建達到"以最少的資源安置最多動遷户"的目的。

所以在安置房中常見到"超建"房，而此類房屋在辦理產權證時會出現問題，要麼辦不了，要麼等很長時間。

五、當拆遷方在安置時達不到動遷協議的約定時，折遷方能否按約定承擔賠償責任也是被拆遷人需要承擔的風險。

這時候有人就會問了，既然回遷安置有那麼多不確定性及高風險，我們是遷?還是不遷呢?

在明律師在這裏要告訴你的是：回遷安置是目前徵收拆遷中不可或缺的一種補償形式，也是很多被徵收人願意選擇的一種補償形式。

至於回遷中的“套路”及風險，被拆遷人應該做到防患於未然，儘可能將風險降到最低，謹防“入套”。

而要避免不輕意掉拆遷方設下的“陷阱”，被拆遷人應該這樣做：

一、如果選擇產權調換的話，一定要看安置房是否有合法用地、規劃、立項手續。

二、特別是集體土地，如果沒有依法徵收，選擇回遷房安置的法律風險很大，簽約要謹慎。

三、如果徵收方提供的安置協議文本中裏沒有具體的房號、面積和交房時間等內容，追究違約責任就沒有具體的依據。

所以，在簽約時，一定要在協議中明確房屋的房號、面積;交房時間要具體到哪一年哪一月哪一日;也要規定違約責任的具體承擔形式等，總之，一定要詳盡和具體。

四、最後在明律師要提醒的是：“空白協議”不能籤。