廠房拆遷土地怎麼補償?
一、廠房拆遷土地怎麼補償?
廠房拆遷土地應當是根據徵收土地的面積以及土地前三年的平均產值來計算。所佔用的土地要按照佔用的性質和使用年限等來算出區域補償價,説通俗了就是土地使用權補償。有這麼幾種情況:
(1)土地承包經營權。本村村民在本村的土地上承包相關的土地所衍生出來的土地承包經營權。
(2)集體建設用地使用權。也就是取得集體建設用地使用權證,這可能是通過拍賣、一次性買斷等方式取得的。
(3)國有土地使用權出讓劃撥的方式。經過國有土地出讓取得的工業用地的資質,或者説通過劃撥取得,這都是納入土地使用權賠償範圍。但是租賃權現在還劃定在債權的範圍內,沒有劃歸物權的形式,所以租賃權是沒有土地使用權補償的。
二、廠房重置成新價補償是什麼?
廠房重置成新價就是廠房重置後再建起來需要多少錢,被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現的客觀狀態有建築物、構築物、設施物,只要滿足正規廠房的固定形態都應該按照房屋來計算。實踐中由於房屋的結構、寬度、高度都不一樣,補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結構臨時搭建的,可能不滿足四面都有牆的要求,但是用於了正常的生產經營,原則上也應該按照建築物的房屋重置成新價標準來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性,那麼就可以按照廠房重置成新價來補償。
三、停產停業損失費補償是什麼?
因為拆遷造成企業的停產停業損失的費用。一般情況下要滿足有營業執照、納税登記、納税記錄、實際經營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業廠房進行生產經營的條件,這樣才能獲得一次性停產停業損失費。還有一個問題需要提醒大家,就是在實踐中有很多企業註冊地址和實際經營地址不一致,這是不行的,註冊地址和實際經營地址是一致的才能滿足合法的經營主體。
(1)預期利益損失,一年可產生的預期利潤是一百萬,拆遷造成經營中斷,造成三年的停產停業損失,這樣有可能要賠償三年的損失。
(2)違約的損失,企業和客户簽訂了一百萬的合同,由於拆遷不能按時供貨,一百萬的違約成本是五萬塊,要補償企業的違約損失。
(3)財務成本,向銀行貸款一百萬,每年付財務成本利息,現在由於經營斷了,財務成本是累計增加的,所以財務成本也要納入停產停業損失中。
在當代的社會廠房面臨着拆遷的時候,那麼關於土地方面的一些價值,也是需要對此進行一定的補償的,至於具體的補償的費用標準以及補償的方式,雙方當事人是可以在安置補償協議書當中來予以確定的,若是不能夠達成一致的意見,那麼也是可以到當地的人民法院提起訴訟活動。
網站地圖-
無效的拆遷協議,可不可以強拆
一、無效的拆遷協議,可不可以強拆無效的拆遷協議不可不可以強拆。拆遷協議無效被拆遷人無法得到任何拆遷補償,拆遷人不可不可以強行拆除被拆遷人所有的不動產。雙方需要按照原狀態重新協商拆遷事項,排除無效行為後訂立新的拆遷協議。《民法典》第一百五十六條民事...
-
棚户區拆遷房屋有糾紛怎麼辦
一、棚户區拆遷房屋有糾紛怎麼辦?1、調解即在第三者的主持下,糾紛當事人經過自願協商,排除爭端,達成和解。我國在基層羣眾性組織村民委員會和居民委員會都設立了人民調解委員會,專門進行民間糾紛調解,包括房地產糾紛的調解。2、仲裁房地產糾紛發生後,公民可以提請仲裁...
-
拆遷房屋價格如何評估?
一、拆遷房屋價格如何評估?1、拆遷房屋價格由具有相應資質的房地產價格評估《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條對被徵收房屋價值的補償,不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機...
-
拆遷房屋按户口怎樣賠償
一、拆遷房屋按户口怎樣賠償房屋拆遷不是按户口支付補償金。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括:(一)、被徵收房屋價值的補償;(二)、因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)、因徵收房屋...