違法徵收五大招，高額補償就是這麼被坑掉的？

遇到徵地拆遷，想輕易的做“拆二代”發家致富?現在看來，可沒那麼容易。在拆遷過程中，拆遷户與徵收方就像一個矮小的人和一個強壯的人進行拳擊比賽，徵收方往往是強勢、霸道的一方。拆遷户要是不掌握一套行之有效的辦法，很難敵得過強大的對手。

徵收方經驗豐富，長時間與拆遷户周旋，對拆遷户的心理了如指掌。遇到不合理的補償，很多拆遷户採取不簽字、不見面、不溝通當一個堅定的“釘子户”，殊不知徵收方早已經想好了這5個招法來和拆遷户周旋，跟着愛土拆遷律師一起來看看把。

1. 這就是政策，沒有商量的餘地

我相信這是釘子户聽得最多的一句話，這是政策好像就超越了一切，政策合理不合理、合法不合法都不重要，反正一句政策就解決所有問題。

律師解析：

咱們是法治國家，所有的政策都得建立在合法的基礎之上。中央政策明文規定，不得降低被拆遷户的原有生活水平，不得以租代徵、不得違法佔用土地、不得采取斷水、斷電、斷路等方式逼迫拆遷。

2. 你的房子沒證，是違建

把無證房屋定性為違章建築，降低賠償金額，加快拆遷進度。這是徵收方在拆遷過程中經常採取的一招，因為不需要經過法院，徵收方叫上城管大軍就能讓你的房子灰飛煙滅，欲哭也無淚。

律師解析：

我國地廣人多，無證房屋的形成有許多的歷史因素。特別是在廣大農村地區，長期管理不規範，家庭人口增加需要擴建房屋，導致很多房屋沒有證件。許多的房屋並不是違建，比如，08年之前在自家宅基地上修建的房屋多數都是合法建築。所以看到徵收方的違建通知不要慌張，立即拍照諮詢律師，幫助您分析是否屬於違建。

3. 你的房子是危房，拆了沒補償

除了違章建築，最近兩年還流行拆除危房。根據原建設部《城市危險房屋管理規定》規定：危險房屋是指，"結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。如果咱們不同意徵收方的補償價格，就説咱們的房屋屬於危房，需要拆除。

律師分析：

危房一定要達到C級或D級才能拆除，而且在拆遷的時候，所謂的危房拆除，只是為了加快拆遷進度的一種手段。遇到徵收方出具的危房拆除通知書，不用驚慌，果斷的提起行政複議或者訴訟進行撤銷。

4. 高額獎勵藏陷阱

趕緊簽字把，如果不在規定的時間之內簽約，獎勵就會被取消。看着高額的獎勵，許多拆遷户的心理也是進退兩難，不簽字就沒有獎勵，簽字又覺得補償不合理。實際上這是徵收方為了引誘拆遷户簽字所使出的糖衣炮彈。

律師解析：

這時候我們就要知道，所謂的拆遷獎勵不過是徵收方的策略。高額的拆遷獎勵費，也都是從拆遷户應得的補償里扣出來的。不要看到高額拆遷獎勵，就忽略拆遷補償本身是否合理。如果補償不合理，拆遷户通過依法維權，不僅能提高補償，而且還能獲得拆遷獎勵，一分也不會少。

5. 口頭承諾誘惑簽字

只要你把合同簽了，到時候我再給你加10萬進去。很多拆遷户抱着相信徵收方不會反悔或者相信某個拆遷工作人員的承諾而高高興興簽字。等到補償到手的時候才發現離當初的承諾相差甚遠。於是不停的找徵收方要説法，最終未必能把問題解決。

律師分析：

口頭承諾沒有任何法律效力，只不過是空手套白狼的圈套。千萬不要相信徵收方大發善心給你憑空加錢，一切的目的只不過是逼迫你儘快簽字。任何獎勵、補償都得落在白紙黑字的合同上才有法律效力，切莫為了一句話而喪失了合理的補償款。

知己知彼方能百戰不殆。拆遷户在拆遷過程中只有瞭解徵收方所使出的手段和花招，看清楚其中存在的風險，才能做到心中有數。拆遷户遇到各種各樣的威脅、誘惑，大家一定要理智應對，看看補償是否合理，切記不要因為貪圖芝麻而丟了西瓜。