想拿高額補償，做好這六項工作

我們有非常多的徵收項目，有人拆窮了,有人拆富了。

我們去年接觸的案子中，有些偏遠地方的徵收方，專門鑽當地老百姓法律知識不健全的空子，在沒有任何批准的前提下便偷偷摸摸的開始徵收。

還有的徵收方甚至置法律於不顧，只要補償方案談不攏就強行徵收咱們老百姓的房子。

拆遷律師團在這裏提醒大家，一定要警惕各類違法徵收套路。只要大家做好這幾件事獲得高額補償是不難的。

第一、收到拆遷通知後，不要搶建搶種

當大家收到拆遷通知之後，千萬不要搶建搶種，為什麼這麼説呢?我們之前也遇到過這樣的情況，有拆遷户在一接到拆遷通知之後就把一層小樓搶建到了三樓，還有的一畝地上幾十株的青苗搶建到了幾百株。

大家想要拿到高額補償的心情我們當然可以理解，但是國有國法，家有家規，拆遷也有相關的法律規定。

在徵地拆遷通知發佈之後，拆遷範圍內房屋新建、土地青苗的種植都進入了一個凍結期。你再搶種搶建，是無法獲得補償的。費心費力費錢不説，最後甚至連補償都沒有，其實真的得不償失。

第二、瞭解自己家是否在徵收範圍內

在徵收補償協議簽訂之前，大家一定要知道自己的房屋到底在不在徵收範圍內。當拆遷補償沒談攏，很多徵收方往往態度一轉，“你再不簽字，補償別想領了，你的房子我也不拆了”。這個時候大家都會比較慌。

看到左鄰右舍都搬走了，徵收方也不來和自己談補償了，要是真的不徵收自己的房子了咋整啊。其實不要擔心，這只是徵收方的一個套路。

這個時候大家一定要提前去確認，如果自己的房屋在徵收範圍內，那麼就不要擔心，徵收方肯定會來進行拆遷的。因為徵收的範圍以及徵收户數是早已經過各級機關報批確認，不是徵收方想變就能變的。

如果真的要改變拆遷範圍或者户數，那也是需要很繁瑣的審批流程，甚至變更規劃的。工作量太大，耗時太長，他們不會這麼做。

第三、一定要保留好所有的房屋權屬原件

在房屋的徵收過程中，如果房子沒有房產證、土地使用證，徵收方為了降低補償甚至不補償，常常會以違建或者以相關證件不符合法律規定為由進行強拆，你的補償也會縮水。因此，相關房屋、土地的權屬證明是非常非常重要，一定要保管好。

如果，徵收方以各種理由向你索要房產證、土地使用證等文件的時候，一定要謹慎，哪怕對方一定要拿的時候，可以給複印件。因為一般來説，複印件在整個徵收需要的程序中都是可以用的，原件一定要保留好!

第四、送來任何文件、合同，不要全都簽字

在徵地拆遷過程中，徵收方會給大家送來非常多的文件。有的文件甚至連內容都不完整，有的補償協議上只寫明瞭被徵收房屋價值，但是搬遷、安置的補償都沒有提及。咱們有的被徵收人沒有仔細看就簽字，是存在很大風險的。

之前還遇到過這樣的情況，徵收方拿着空白協議來讓被徵收人簽字，那補償協議上在關於補償安置的關鍵條款往往存在大片空白。徵收方口頭承諾兩句，就想哄騙着把咱們被徵收人把空白協議給簽了。這其實也是把風險轉嫁給了被徵收人，後期通常是很難拿到合理補償的。

那徵收方如果送來文件大家應該怎麼辦?首先要看仔細，但是千萬不要着急去簽字。因為一旦簽了字，就意味着文件內容發生了法律效力，後期你再想維權真的就是難上加難了。

所以接收文件後，一定仔細觀察文件的內容，對自己權利有影響的更要慎重再慎重，如果自己也把握不住有沒有問題的大家也可以來和我們進行諮詢。

第五、溝通補償時，合理報價

一般到協商補償價的時候，徵收方就會跑來問：“那你覺得多少錢合適，你開個價”諸如此類的話，記住一定不要以為徵收方是真的來和你協商了，徵收方只是來看看你的心理價位，好根據你的要價來制定應對你的策略。

因此，報價特別重要。不要輕易報出你的底價。但是，也不要藉此漫天要價，以為報的越高，就算他要降價也不會降到特別低。如果你這樣想就大錯特錯了。當你漫天要價的時候，徵收方就會覺得和你根本聊不攏了，不會再計劃怎麼和你來講講價，而是在想怎麼可以直接拆了你的房子。反而得不償失。

當到徵收方來和你協商補償價格的時候，咱們千萬不要急於求成。要先了解自己房屋的市場價格，再對比周邊相同類型被徵收人的補償價格，瞭解一個差不多的合理價位。

可以報一個比你的心理價位略高一些的價格，然後通過與徵收方的討價還價，再回到合理價位，達成協議。這也是一種報價策略。

第六、遇到強制拆除，千萬不要以暴力對抗

當徵收方來進行強制拆除的時候，大家遇到徵收，腦子裏第一反應可能就是以暴力抵抗了。但這麼做其實會讓我們被徵收人陷入更大的被動，為什麼這麼説?首先從人數上來説咱們就不佔優勢，對方几十上百人，而你一家三、四口人，孤掌難鳴。其次，暴力抗拆還有可能因為涉嫌擾亂社會治安被拘留。又談何維權呢?

當然，遇到強制拆除不是什麼事都做不了。我們可以通過現場取證，並在事後立即提起行政訴訟，來確認徵收方違法拆遷，同樣可以爭取合理補償，並對拆遷中導致的財產損失提出賠償要求。法律是支持的。