徵地補償尚未落實就被拆遷是合法的嗎
一、徵地補償尚未落實,百畝麥田被推平,農民的損失誰來賠?
未批先佔、不公開文件、不補償就徵地,這都是違法的
我國早就劃定了耕地紅線,並且出台了基本農田保護制度。不過在一些地方,為了建設需要而肆意破壞耕地、農田的事仍時有發生。有的農田裏還種着莊稼,也被一起推掉。看着長勢良好的莊稼被推掉,農田被挖的滿目瘡痍,農民朋友心疼啊。像這樣的違法徵地,還經常伴隨着徵地補償款難以落實的問題,農民朋友深受其害。難道違法徵地沒人管得了嗎,農民朋友該如何維護自己的土地權益?
今天即明拆遷律師就以案釋法,為農民朋友支支招,教大家科學應對違法徵地的亂像。
徵地補償尚未落實,百畝麥田被推平,農民的損失誰來賠?
這是一則媒體報道過的案例。今年4月,河南某地農村上百畝麥田突然被當地強行推毀。更讓村民們失落的是,差不多再過一個多月,這些麥子就該成熟了。突然之間,村民的地沒了,麥子也沒了,心血全白費,損失不小。村民們,又急又氣。“種點地容易嗎?連個招呼都不打,就給推毀了。”
有知情的村民反映,當地徵收方要佔用這些地修路。但事先並未與村民商議徵地用地的事,一沒簽協議,二沒落實補償。
他們認為,但凡能給村民合理補償,有公開的徵收文件,大家是不反對修路的。現在沒補償的情況下,就把小麥給推了,明顯不合理。據村民説,這些地還屬於基本農田,發了土地承包經營權證。
這個案例中,徵收方已經涉嫌違法徵地。地方修路,本質上,既有利於地方經濟發展,也能惠及一方百姓。但如果以簡單粗暴的方式來獲取農民手裏的土地,一刀切地搞違法徵收,最終會傷及農民的合法權益的,也違背了依法行政的初衷,還會受到法律的處罰。
未批先佔、不公開徵收文件、不補償就推地都是違法的
在現實當中,違法徵地的現象不只這一起、不只這一類。可以説,農民朋友懂的越少,被坑的概率就越高。這時候學法懂法就非常重要了。
二、那麼法律對於此類違法的土地徵收有着怎樣的規範呢?下面我們來看看。
一是未批先佔。即當地的徵收項目根本就沒有拿到徵地批文,就啟動了徵地項目,所以在徵地時不主動出示批文也就情有可原了。
這樣的項目是不合法的,也見不得光。但往往徵收方會抱有僥倖心理,利用農民法律知識和維權意識不強和的弱點,鑽空子。
而根據《土地管理法》的相關規定,農用地轉建設用地必須審批,徵收農村耕地在35公頃以內的必須獲得省級以上人民政府的批准;徵收基本農田或超過35公頃的耕地必須獲得國務院的批准。
二是未補償就徵地佔地。這違背了凡遇徵收必有補償的原則,也違反了土地徵收流程。
《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》規定,徵地補償安置不落實的,不得強行使用被徵土地。
農民交出土地給徵收方使用、建設其實是徵收的最後一步了。在此前,徵收方必須與農民簽訂補償協議、支付補償款。
三是不公開徵收文件就來徵地。這其中的貓膩可就更多了,一是可能因為根本就沒有徵地批文,二是可能補償標準存在問題(不透明或故意壓低補償)。
《徵收土地公告辦法》第三條,徵收農民集體所有土地的,徵收土地方案和徵地補償、安置方案應當在被徵收土地所在地的村、組內以書面形式公告。
公開這些文件,是為了讓公眾能夠明確清楚地知道徵地範圍、補償方案和補償標準、徵收時間節點。方便被徵收人做好徵收的準備工作,可以就補償提出自己的意見,防止地方在土地徵收過程中謀取私利。
綜上所述,法律是禁止違法徵地的。咱們再結合上述案例,立刻就會初步發現,其中涉嫌了不公開徵收文件就來徵地、未補償就徵地的違法行為,甚至或許有未批先佔的嫌疑。
違法佔地徵地,構成犯罪的,將追究刑事責任
對於違法佔地徵地,法律也是不允許的,構成犯罪的,還要追究刑事責任。
根據《土地管理法》第七十八條規定,對非法批准徵收、使用土地的直接負責的主管人員和其他直接責任人員,依法給予行政處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。
非法批准徵收、使用土地,對當事人造成損失的,依法應當承擔賠償責任。
這一條講得非常清楚明白,違法徵地不僅要追責,還應當對在違法徵地中蒙受損失的當事人進行經濟上的賠償。如本文案例中的農民朋友,一方面可以要求獲得土地徵收的合理補償,另一方面還可以就地上青苗的損失索賠。
如果因為徵地補償款被侵佔、挪用而導致農民無法獲得足額補償款的嗎,也要追究相關人員的法律責任。
即明拆遷律師提醒各位被徵收人:遭遇違法徵地時,咱們第一時間要對徵地現場、破壞土地的人員及其行為拍照、錄像收集證據;另一方面要求徵收方積極協商補償並對咱們的損失評估賠償。同時應當積極聯繫專業律師介入,做好法律維權的準備。
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