愛土答疑，城市房屋拆遷補償程序是怎樣的呢？

根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》(國務院令590號)的相關規定，國有土地上房屋徵收與補償程序一般包含三個大方面：徵收決定程序、徵收補償程序、搬遷程序。今天，愛土徵地拆遷律師團就來為您詳細解讀徵收決定程序。

第一步：建設單位提出用地申請，政府啟動房屋徵收程序。

發展改革部門、國土資源部門、城鄉規劃部門、行業主管部門分別就擬建項目是否符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃進行審查，其性質為預審批。

其中，保障性安居工程建設、舊城區改建，還應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃，並經本級人民代表大會審議通過。

第二步：房屋徵收部門組織對徵收範圍內的房屋進行調查登記，並適時公佈調查結果。

這裏就有許多常見的玄機，不少地方拆遷方，讓被徵收人在房屋調查表上簽字確認的同時，要求被拆遷人手寫同意拆遷並按手印，這並不是房屋調查登記環節的法定程序，被徵收人在籤這個字時務必要謹慎。

第三步：房屋徵收範圍確定後，房屋徵收部門向徵收範圍內的房屋所有人和房屋使用人發出告知書，告知被徵收人不得新改擴建和改變房屋用途;向有關單位發出通知，暫停辦理相關手續。

第四步：房屋徵收部門擬定徵收補償方案，報市、縣級人民政府。政府組織有關部門論證、修改徵收補償方案，並公佈徵求公眾意見，徵求意見期限不得少於30日。

第五步：徵求公眾意見期滿後，政府公佈徵求意見情況和根據公眾意見對徵收補償方案的修改情況。

其中，因舊城區改建需要徵收房屋，多數被徵收人認為徵收補償方案不符合國務院《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定的，政府組織聽證會並修改方案。

第六步：政府按照有關規定進行社會穩定風險評估。其中，房屋徵收決定涉及被徵收人數量較多的，還要經政府常務會議討論決定。

第七步：徵收補償費用足額到位、專户存儲、專款專用。

第八步：市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，組織有關部門依法對徵收範圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。

第九步：市、縣級人民政府作出房屋徵收決定並公告。同時收回國有土地使用權。對房屋徵收與補償進行宣傳、解釋。

第十步：被徵收人對徵收決定不服的，可申請行政複議，也可提起行政訴訟。

愛土徵地拆遷律師團提醒被徵收人：申請行政複議的期限是60天，提起行政訴訟的期限是6個月，如果被徵收人對徵收決定中規定的補償標準不滿意，一定注意要在徵收決定發佈之日起對應的時限內申請複議或提起行政訴訟，過期沒有進行，拆遷方即會啟動強制程序，你的房屋將會面臨強拆。