產權面積小於實際面積，拆遷時是按產權面積來補償嗎？

相信很多被拆遷人都有這樣的經歷，當房屋被拆遷的時候，房屋實際的面積與房產證上的面積不一致，遇到這種情況到底該怎麼算呢?

在這種拆遷糾紛中，最常見的就是實際面積大於房產證面積的情況。而很多時候是因為被拆遷人房屋產權手續不健全而造成的。

每當這個時候，被拆遷人肯定是希望哪個面積大按哪個算，而拆遷方則希望哪個面積小按哪個算。很明顯，拆遷方是試圖利用被拆遷房屋的這一弱點，減少被拆遷人的補償。那麼拆遷方這個做符合法律規定嗎?

為了少交辦證費用，少報房屋面積，遇到拆遷就傻眼了

家住浙江台州某縣的許先生，在上世紀八十年代經過當地統一規劃宅基地後建設房屋。當時因為經濟條件的原因，只是修建一座平房，宅基地也剩餘了很大的面積。後來因為生活需要，在九十年代的時候經過審批又在院子里加建了部分生活附屬用房。

在2005年的時候，當地統一辦理房產證，許先生為了少交辦理房產證的費用，就少填了報了一部門房屋面積。這導致了房產證的面積比實際面積要小很多。

本來以為這樣做並沒有什麼不妥，但是在2015年，許先生的房屋被劃在了城中村改造範圍內。拆遷方按照補償安置方案，補償面積以房產證登記為準，就這樣幾十個平方的房屋不給補償。許先生一下傻眼了。

未經調查就作出行政確認，不符合法律程序

許先生自己不懂法，但是總覺得僅僅以房產證登記的面積進行補償是不合理。但是僅憑自己的力量沒有辦法與拆遷方抗衡，於是許先生找到了愛土拆遷律師團，希望通過法律途徑維權。

愛土拆遷律師瞭解許先生的情況後認為：

首先許先生未在房產證登記的面積不等於違章建築，登記是物權確權行為，而不是判斷建築物是否合法的唯一標準，因此對未登記的房屋面積一律不予補償是不合理的。

其次，根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十四條第二款規定：市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收範圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償;對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。

根據這條規定，徵收方並沒有對許先生未登記的面積進行調查、認定就直接直接不予補償是沒有事實依據的，程序也是違法的。

愛土拆遷律師接受許先生委託後，就立即向法院起訴徵收方作出的應補償面積認定的行為違法。最後法院採納了律師的觀點，撤銷了徵收方作出的認定，這為許先生爭取合理補償奠定了很好的基礎。

無證面積不等於違建面積，可以主張合理的補償

根據許先生的案件我們可以看出，法律只規定違章建築面積不予補償，沒有規定無證面積不予補償，而是規定對無證面積應該依法調查有關事實後，根據具體情況作出處理認定。

所以無證面積不等於違建面積，需要調查被拆遷人在建設房屋是否違反國家規定，不能僅僅因沒有登記確權就不予補償。

如果認為徵收方補償面積認定有誤的，被拆遷人應該對徵收方這個行政確認及時起訴。以免徵收方的認定行為生效後，給被拆遷人造成難易挽回的後果，對後期提高補償也增加了難度。