觀山湖區拆遷糾紛怎麼處理？

一、觀山湖區拆遷糾紛怎麼處理？

1、行政裁決

拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。

2、行政或司法強制

(1)行政強制：

被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的，由拆遷管理部門提請公安部門強制拆遷。

(2)司法強制：

被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。行政強制或司法強制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請或申請強制拆遷，必須非常慎重。

3、民事訴訟

民事仲裁或民事訴訟拆遷補償安置協議訂立後，被拆遷人或者房屋承租人在協議的約定的搬遷期內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。

二、拆可以不同意嗎？

可以。但不同意拆遷會遇到很多麻煩，最好在保障個人權益下同意拆遷。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》

第十三條 

自然人從出生時起到死亡時止，具有民事權利能力，依法享有民事權利，承擔民事義務。

第十四條 

自然人的民事權利能力一律平等。

三、拆遷補償糾紛是專屬管轄嗎？

不一定屬於專屬管轄，具體看訴訟請求。根據我國法律的規定，對涉及不動產物權的訴訟應當由不動產所在地人民法院管轄，這屬於專屬管轄。但對拆遷過程中對有關行政主體提起的訴訟，應當按照有關法律的規定確定管轄。此外，就於土地、房屋徵收徵用補償協議提起的行政訴訟，人民法院應予以受理。因此，拆遷補償糾紛不一定全是專屬管轄。

發生拆遷糾紛之後首先是雙方協商解決，不能的話就提起民事訴訟或者行政訴訟。當事人可以不同意拆遷的，但是可能會面臨一系列的問題，如果是實在不同意的可以申請訴訟的。拆遷補償糾紛不一定是專屬管轄，要根據具體的情況看。