如何做一個合法合理的釘子户?
一、如何做一個合法合理的釘子户?
做合法的釘子户就是指通過合法的手段拒絕拆遷部門的拆遷,例如對補償不合理的,不簽訂拆遷補償協議,然後通過申請複議、訴訟等手段合法抗拆。
1、居民沒有被妥善安置。
國家最新拆遷條例明確指出,拆遷之前被拆方必須要得到妥善安置,如果拆遷方並沒有合理安置村民,那麼我們有權反對拆遷。
2、拆遷方未提前通知國家明文規定。
在拆遷之前必須提前通知被拆方,並規劃出拆遷範圍以及補償方式,除此之外拆遷方還要向社會做出相應宣傳和解釋。
3、沒有出示用地文件。
拆遷是國家賦予的法律權限,所以在依法拆除房屋之前必須要出示政府部門審批的徵地文件,如果拆遷方拿不出徵地證明,我們有權反對拆遷。
4、強制拆遷。
如果拆遷方要強制拆遷,必須提前到公證處辦理有關拆遷房屋的證據保全,如若不然農户可採用法律武器維護自己的合法權益。
5、確定拆遷補償。
在被拆方同意拆遷後,雙方需確定補償標準,這裏所説的雙方是指拆遷方與被拆方。兩者之間的補償協議必須通過雙方同意才可以,如拆遷方單方面確定,被拆方是有權終止拆遷的。
二、如何知道自己面臨的徵地拆遷是合法的?
1、向徵收方索要手續。
不管是誰,要佔地或是拆遷,都應該主動出示相關的法律手續,以證明自己的行為是合法的。就算徵收方拿出了批文,我們應該注意批准時間是什麼時候,例如,2008年的徵地批文在2017年使用是否仍然有效?答案是:無效!大家記住,這種文件的有效期為兩年,超過即為失效。
2、看看自己是否看過公告,簽過字。
國家對徵地前的工作有嚴格的流程規定,徵地之前會讓大家在土地狀況調查文件上簽字確認,否則當地政府就不能上報材料,國家根本不可能會批准拆遷;當然也有未經土地使用人簽字確認而批准徵收的,要麼是假簽字,要麼是沒有簽字,這種批文肯定是不合法的。
3、去當地國土局諮詢查證。
老百姓作為被徵地人,有權申請查看是否批准了土地徵收及徵收的相關內容,這是被徵地人的基本權利,行政管理部門無權剝奪。如果咱們去國土局申請查證被拒,被個別人以不合法並且無理的方式和理由搪塞、制止時,這裏面保不齊有什麼貓膩。但是對方越是掩蓋,咱們越應當深究其合法性。可以尋求專業徵地拆遷律師的幫助,為自己達到伸張正義、成功維權的目的。
每次在拆遷的時候,都會有釘子户的事情發生。有些釘子户給出的理由是,拆遷隊無法進行反駁的,那麼拆款也會進一步的提高,但是有些拆遷户就是胡攪蠻纏,最後拆遷款也沒有比之前的多一分。所以釘子户要有一定的法律知識,才會比人家的賠償款多。
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