民法典土地附着物無產權證的土地如何抵押

一、民法典土地附着物無產權證的土地如何抵押

民法典規定，所有權、使用權不明或者有爭議的財產不得抵押，所以地上隨着物無產權證的，可以先申請確權，確認所有權後，地上隨着物連同土地使用權一併抵押。《中華人民共和國民法典》第二百三十四條【物權確認請求權】因物權的歸屬、內容發生爭議的，利害關係人可以請求確認權利。第三百九十七條【建築物與建設用地使用權同時抵押規則】以建築物抵押的，該建築物佔用範圍內的建設用地使用權一併抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一併抵押。抵押人未依據前款規定一併抵押的，未抵押的財產視為一併抵押。第三百九十九條【禁止抵押的財產範圍】下列財產不得抵押：

（一）土地所有權；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；

（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衞生設施和其他公益設施；

（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

（五）依法被查封、扣押、監管的財產；

（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

二、抵押權的特徵

1、抵押權是擔保物權抵押權時針對財產的交換價值而設定的一種物權，它本質上是價值權，其目的在於以擔保財產的交換價值確保債權得以清償。

故從抵押權的性質和目的的角度來看，抵押權是擔保物權。

2、抵押權是在債務人或第三人的特定財產上設定的擔保物權債權人無須為了自己債權的清償而在自己的財產上設定抵押權，抵押權時為擔保債權的清償而設定的，它只能存在於債權人以外的債務人或者願意提供財產為債務人履行債務作擔保的第三人。

3、抵押權屬約定擔保物權而非法定擔保物權，抵押權系由當事人的抵押合意而設定。

當事人可以自由地就抵押財產、抵押期限、抵押擔保範圍以及當事人認為需要約定的其他事項進行約定，並在抵押合同或者主債權合同中的抵押條款中予以明確。

4、抵押權是不轉移標的物佔有的物權抵押權的公示主要是登記，抵押權的成立與存續，只需登記即可，不必轉移標的物的佔有。

5、抵押權的內容是變價處分權和優先受償權抵押權的內容有兩項：

一是抵押財產的標價處分權；

二是就抵押財產賣得價金的優先受償權。

對抵押財產的變價處分權是指當債務人屆期不履行債務時，抵押權人有權以合法方式拍賣、變賣抵押財產或者與抵押人協議以抵押財產折價抵充債務。

通過上述分析可以知道，依據《民法典》規定，沒有合法產權的財產不能抵押。

所以地上附着物沒有合法產權的，當事人可以申請確認，取得所有權後，連同土地使用權一併抵押。

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