常德市農村拆遷房補償價格是怎樣的？

一、常德市農村拆遷房補償價格

(一)房屋價值補償

補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。

(二)臨時安置費和搬遷費

第二十八條拆遷住宅房屋應支付被拆遷人搬家費和過渡費。

重建安置或公寓式安置的被拆遷户，計算兩次搬家費;貨幣安置的被拆遷户，只計算一次搬家費。重建安置的按6個月計算過渡費;公寓式安置的按被拆遷人交出被拆遷房屋之日起至安置部門通知被拆遷人選房之日止，再增加4個月的過渡費;貨幣安置的按3個月計算過渡費。具體補償標準見附件9。

第二十九條拆遷非住宅房屋的搬家費和過渡費按被拆遷房屋面積一次性計發搬家費和過渡費。具體補償標準見附件9。

第三十條在規定時間內交房騰地的，給予交房騰地獎。交房騰地獎按每户3萬元的標準列入資金預算，由徵地拆遷實施機構按交房騰地時間劃分不同等次實施。

第三十一條徵地拆遷中應按徵收土地面積和拆遷住宅房屋工作量分別計算誤工補助費，具體補助標準見附件10。非住宅房屋拆遷的誤工補助費，參照拆遷住宅房屋的誤工補助標準執行。

三、房屋拆遷安置方式有哪些？

1、重建安置是指具備住房安置資格的被拆遷人在經過依法批准的宅基地上集中聯建或分散自建的安置方式。

2、  公寓式安置是指具備住房安置資格的被拆遷人房屋拆遷後，入住公寓安置房的安置方式。

3、貨幣安置是指具備住房安置資格的被拆遷人領取房屋拆遷補償費後，不要求重建安置或公寓式安置，而選擇住房貨幣補貼的安置方式。

第二十二條對具備住房安置資格的被拆遷人，按其合法住房面積(不包含偏房、雜屋、棚屋)計算住房安置補助費。合法住房面積小於市、縣市區人民政府規定的住房安置面積的，按市、縣市區人民政府規定的住房安置面積計算住房安置補助費。住房安置補助費按200元/㎡標準計算。

四、常德市農村拆遷房補償價格  

1、選擇公寓式安置的，住房安置面積內的住房安置補助費不支付給被拆遷人，統籌用於公寓樓安置房建設;住房安置面積外的住房安置補助費全額支付給被拆遷人。

2、選擇分散自建方式重建安置的，住房安置補助費全額支付給被拆遷人。每户住房安置補助費少於48000元的，按48000元的標準支付。

選擇集中聯建方式重建安置的，重建基地基礎建設費按被拆遷人應享受的住房安置面積以200元/㎡標準計算，與住房安置面積內的安置補助費一併全額支付給徵地拆遷安置實施單位，統籌用於重建基地基礎設施建設;住房安置面積外的住房安置補助費全額支付給被拆遷人。

3、選擇貨幣安置的，住房安置補助費全額支付給被拆遷人。具備住房安置資格的被拆遷人選擇貨幣安置的，按3萬元/户的標準給予節約用地獎勵。

第二十四條常德市江北城市規劃區範圍內實行公寓式安置或貨幣安置，一般不採取重建安置。

選擇公寓式安置的，按照市人民政府公寓樓安置的相關政策執行。

選擇貨幣安置的，按被拆遷人應享受的安置面積，以2800元/㎡(含節約用地獎勵)的標準給予住房貨幣安置補貼。

選擇部分公寓式安置的，被拆遷人應享受的安置面積與實際選擇的公寓樓面積之差，以2800元/㎡(含節約用地獎勵)的標準給予住房貨幣安置補貼。

符合安置條件的對象，只享受一次安置。

四、其他補償項目

對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。

目前，集體土地徵收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋徵收規範性的法律、法規，農村土地徵收補償標準仍散見於土地管理法及地方性法規，但補償標準較低，顯然不符合實際農村經濟發展情況。國家相關法制部門正在制定當中，具體什麼時間實施，尚不可知。為便於做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規情況下，因地制宜，自行制定並提高了相應的補償標準，

因國家正在抓緊制定集體土地和房屋徵收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規進行補償，宅地地上房屋僅作為附着物予以補償。相信新的法規出台後，可能完全參照國有土地房屋徵收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這裏我只是簡單估算應該補償項目：

1、宅基地補償費;

2、房屋補償費及裝修費;

3、安置費和搬遷費;

4、困難補助和獎勵;

5、房屋內各項家電移機補償;

6、非住宅房屋營運損失補償等。

常德市農村拆遷房補償價格通過上文可知這個問題比較難給出一個具體的答案，我們可以知道選擇不同的補償方式有不同的補償金額，湖南省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第二十二條中做了詳細的説明，隨着農村拆遷的相關法律的出台，相關法律將越來越具有知道意義，有效增加農村拆遷房補償標準的透明度。