2022年湖南宅基地買賣最新政策
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農村宅基地只是一種使用權,所有權歸村集體。農户對宅基地上的附着物享有所有權,有買賣和租賃的權利,不受他人侵犯。房屋出賣或出租後,宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人,但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的,不予批准。農户建造房屋及小庭院使用土地,不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
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2017年湖南宅基地買賣最新政策都有哪些內容呢
1、宅基地買賣需要進行權利(使用權)主體變更登記《宅基地使用證》和《集體土地建設用地使用證》是農民合法取得宅基地使用權的重要憑證,宅基地以及房屋通過買賣轉讓宅基地使用權時,應依照規定進行審查、批准,完成權利主題的變更等級。不僅需要到房屋管理部門辦理產權過户登記手續,還需要進行宅基地使用權的主體變更。完成後宅基地買賣才算合法有效,不然不受法律保護。
2、宅基地購買者資格限制
宅基地使用權轉讓只可在本集體組織內部進行,嚴禁本集體經濟組織外成員特別是城鎮户口居民購買農村宅基地。宅基地轉讓給城鎮户口居民或者其他集體經濟組織成員,將不受法律保護。如果非本集體經濟組織內部成員想要購買宅基地,需要將户口遷移到本集體經濟組織方可。
3、應符合“一户一宅”標準
《土地管理法》明確規定,宅基地應嚴格遵循“一户一宅”標準。雙方進行宅基地轉讓時,應符合這個標準。宅基地轉讓者在進行轉讓前僅有一處宅基地,宅基地購買者在購買後也僅有一處宅基地。
宅基地變賣後再申請宅基地將不予審批
無論出於什麼原因將原有宅基地轉讓變賣後,將無法再從新申請宅基地。要想獲得宅基地,必須進行購買方可。建議大家在進行宅基地轉讓時,一定要慎重。
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農村宅基地能否可作遺產繼承
律師解析:根據《中華人民共和國土地管理法》第九條城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬於國家所有的以外,屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬於農民集體所有。即農村宅基地系農民集體所有,而非個人所有的財產。宅基地的所有...
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農村宅基地換養老
農村宅基地只是一種使用權,所有權歸村集體。農户對宅基地上的附着物享有所有權,有買賣和租賃的權利,不受他人侵犯。房屋出賣或出租後,宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人,但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的,不予批准。農户建造房屋及...
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滿足哪些必備條件才能轉讓宅基地
農村宅基地只是一種使用權,所有權歸村集體。農户對宅基地上的附着物享有所有權,有買賣和租賃的權利,不受他人侵犯。房屋出賣或出租後,宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人,但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋後再申請宅基地的,不予批准。農户建造房屋及...
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農村的宅基地是否可以買賣?
我國農村宅基地的買賣是被允許的,但又有諸多的限制條件。根據《土地管理法》第六十三條規定,農村宅基地使用權可以轉讓,但必須具備以下條件:是經本村村民委員會同意,且最終取得鄉級政府的批准;是轉讓人與受讓人同為本村村民。1、宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉...