萊陽市城市房屋拆遷補償安置規定

萊陽市城市房屋拆遷補償安置規定

1、拆遷補償原則

城市近期建設規劃範圍內徵用集體土地拆遷補償及規劃管理工作，必須堅持指導價格與評估價格相結合的原則;堅持促進我市經濟發展和生態環境改善的原則;堅持羣眾與項目法人雙方合法權益不受侵害的原則;堅持公益事業用地與經營用地區別對待的原則;堅持公平、公正、公開的原則。

2、拆遷補償範圍

城市近期建設規劃範圍是：白塔區的大林子村、原新民村、光輝村、北園村及徐往子村的一部分，文聖區的興隆村、國慶村、裕民村、太子河村，宏偉區的徐家屯村、杜家村、崔家村、楊家村、大打白村、小打白村，太子河區的瓦窯子村、河東村、新城村、曙光村、西三裏村、蔡莊村及西八里村一部分;遼陽市經濟開發區4.7平方公里、桃花島7.1平方公里。

因徵用上述區域內的集體土地需拆遷地上的建築物、構築物等附着物，均應對其所有者予以補償。

3 、房屋拆遷補償安置規定

因徵地需拆遷農民住宅的應實行貨幣安置，確需異地遷建住宅的，依法批准新建宅基地或集中統一建設農民住宅。

拆遷農民住宅的貨幣補償金額為：被拆遷房屋有照建築面積×被拆遷區域房屋補償指導價格。房屋補償指導價按房屋造價評估值計算。超出有照面積部分，按照看護房補償標準計算補償價格。

拆遷温室、大棚及看護房，除按其拆遷補償指導價補償外，還要對其實際損失進行補償。實際損失補償標準以原價格為基數，另加土地級別和建設項目用途補償係數。計算公式為：補償總金額=建築面積×拆遷補償指導價×(1+土地級別補償係數+建設項目用途補償係數)。土地級別補償係數為：七級地0-0.1，六級地0.1-0.2，五級地0.2-0.3，四級地0.3-0.4, 三級地0.4。建設項目用途補償係數為：市政設施、公益性用地0，倉儲工業用地0.1，房地產開發用地0.2，商業用地0.3。

公路建設用地,地上建築物、構築物拆遷補償標準：在城市建成區(指有市政基礎設施、上下水、市政道路、煤氣、供暖等設施，管道配套完善的區域，具體由市規劃局劃定)範圍內的，按本文件確定的市政設施、公益性項目拆遷指導價執行;在建成區以外的，按《人民政府批轉省交通廳等部門關於全省高速公路建設徵地動遷補償實施方案的通知》規定標準上浮，距建成區直線距離1公里以內上浮50%，1公里以外、2公里以內上浮40%，2公里以外、3公里以內上浮30%。林木、果樹按照畝適宜株數進行補償，低於畝適宜株數的，按實際株數進行補償。

農田水利設施等需要局部拆遷的，按照局部拆遷的規模與實際價值予以補償。拆遷城市基礎設施和社會公益事業項目按重置價格予以補償。

對政府徵地公告發布後搶栽、搶種的各種植物以及搶建的各種建築物、構築物等所有附着物不予補償。城市近期建設規劃範圍內集體土地徵用拆遷補償指導價格，由市國土資源管理部門根據市場物價的變化情況，定期評估、調整並公佈。

徵地拆遷工作在國土資源管理部門監督指導下，由項目法人申請，委託有拆遷資質的單位依法實施。徵地拆遷的有關程序參照的有關規定進行操作和辦理。

拆遷之前，項目法人要將徵地拆遷補償安置方案、標準公開。拆遷補償當事人根據公佈的補償指導價格協商確定補償事宜，並簽訂書面拆遷補償安置協議。協商不成的，拆遷補償當事人委託具有房地產評估資格的評估機構通過評估確定補償價格。對補償標準有爭議的，由所轄區域內的鄉(鎮)以上人民政府協調。協調不成的，由拆遷補償當事人書面向徵地拆遷主管部門申請行政裁決。拆遷補償爭議不影響徵用土地方案的實施。

萊陽市城市房屋拆遷補償 安置規定比較符合當地的實際發展，更加的契合人民的最根本利益。補償安置規定首先是補償要遵循一定的原則，不能違背其原則，盲目的制定補償標準。其次補償的金額就是按照被拆遷房屋的面積和拆遷規模進行計算。