2021農村宅基地新規已經生效了嗎？

一、農村宅基地新規已經生效了嗎?

農村宅基地新規已經生效。農村宅基地，是農村的農户或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。《土地管理法》規定宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。村民只有使用權，沒有所有權。

二、農村宅基地新規有哪些?

1、非農户口不能建房

農村户口已經落户城市的，不享有農村建房權利，在村集體經濟組織也是申請不了的。國家規定農村宅基地所有權屬於農村集體經濟組織，農民只擁有使用權。

另外如果父母是農村户口，但你落户城市，父母去世後，是不可以繼承宅基的，只能繼承宅基地上的房屋，對繼承的房屋不能修建和翻建，房屋倒塌後宅基地就會被農村集體經濟組織收回。

2、宅基地超出面積要徵税

宅基地超出面積要徵税在2018年的時候已經在部分地區開展，後期會落實到各個省份地區。以前國家沒有農村宅基地面積規定，因此很多人對宅基地周邊進行擴大建房，造成宅基地面積超出，具體徵税標準地區不同會有所差異，比如某省宅基地超出面積按照200一平米來計算。

3、宅基地有償退出

國家為了有效利用農村土地資源，對出現一户多宅、空心村、空心房等問題進行整治，這些滿足任意一種都可以到當地政府申請宅基地，會給與一定補償，具體補償標準是按照當地的年均收入水平來定，大部分地區一般是按8000-12000元進行補償，補償年限為30年，一般一次性補償完。

4、不得超出兩條“紅線”

兩條“紅線”指的是不得以買賣宅基地為出發點，也就是農民不可以以買賣宅基地作為利益出發點。另外不可以已退出農村宅基地，作為進城落户的條件，農民落户就需要退出宅基地，這不是國家推行實施的，如果當地政府有這項硬性措施你是可以維權的。

5、宅基地不能確權條件

宅基地確權之後可以證明自己擁有宅基地的使用權，同時證明自己擁有宅基地老房子的所有權，宅基地確權後可以避免所有權糾紛，拆遷賠償等問題，可以有效防止一户多宅。但這4類宅基地是不能確權的，分別是亂佔耕地建造房屋的宅基地、城鎮居民非法購買的宅基地、違反生態保護紅線管控建房的宅基地、小產權房。

6、不得違反“一户一宅”

我國已經發布了嚴格的管制措施，要求各地區必須嚴格落實一户一宅政策，任何人不得違反“一户一宅”的原則在耕地或多佔宅基地建房。有些地方實施一户一宅之後，對宅基地的審批也變得非常嚴格，國家實這項制度也是為了節約土地資源，避免更多的人為了利益圈地，從而導致更多的村民無地可批。

7、非本村村民不能購買宅基地

宅基地使用權只有村集體成員享有，非本村村民是沒有這項福利措施的。《土地管理法》明確規定，任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。也就是説，買賣宅基地是違法的，想在違法買來的宅基地上建房，肯定是不行的。如果私自買賣被發現的話，不僅購買人會受到處罰，非法買賣的宅基地也會按照規定收歸村集體。

農村宅基地是非常普遍存在的一種土地形式。國家針對宅基地出台了一系列的規定來完善其定義以及使用，包括其中涉及的到的交易等，每年也會根據實際情況進行修訂和完善，目的是為了更好的保障農民的權益，避免不必要的糾紛。